1、 目 录 一、项目销售产品分析 地块产品类型 建筑面积 （） 面积比例 （%） E-3-2 E-3-5 高层住宅（毛坯）5288122.66% 高层住宅（精装）3399414.57% 小高层公寓141976.31% 联体别墅113574.87% 经济适用房63282.71% 底商及配套45211.94% E-3-6 标准办公132825.69% 企业会所93404.00% E-3-7 E-3-10 滨水商业街100004.29% 公寓式酒店4590019.67% 精品酒店190008.14% 商业别墅120005.14% 总计 233330100% 注：1、以上数据指标根据最新方案制定,如有调
2、整以最终批文件为准； 2、19000的精品酒店为自持物业。 3、表内面积根据不同时点、口径将有些微差异，此处不做调整。 从周边热销案例客群分析得出，华新项目的目标客群定位如下： u 客群范围：青浦区华新镇及周边乡镇；闵行区华漕镇及周边乡镇；西长宁区（外环到中山公园、 74 路公交沿线） u 公寓客群定位：年龄在20-30岁之间，普通职员为主。购房目的以首次置业（新上海人置业）和改善 置业（当地人）为主，面积需求为60-100间的中小户型为主；具较低房价、区域规划、交通便利 是公寓客户考虑的最重要三个影响因素。 u 别墅客群定位：年龄在40岁以上，私营业主、企业高管、高级公务员为主，购房目的以再
3、次改善型 为主，面积需求为200以上；产品品质和居住环境是客户考虑的最重要的二个影响因素。 附件 ： 二、区域消费群体分析 三、公寓产品定价分析 3.1 竞品分布 万科尚源 主力面积： 79-120 成交均价：12600元/ 装修标准： 1000元/ 逸皓华庭 主力面积： 63-91 成交均价：9800元/ 绿地秋霞坊 主力面积： 70-120 成交均价：13300元/ 新城金郡 主力面积： 80-140 成交均价：14000元/ 装修标准：1000元/ 新城尚上城 主力面积： 79-130 成交均价：11500元/ 装修标准： 1000元/ 本案 竞品选取依据： 区位相近：经济、交通、人口等因素相近； 产品相近：产品类型、户型、面积类似； 数据来源： cric数据库、搜房网、实地调研等 数据时间：2012年1月2012年6月底 项目名称板块开盘时间 主力面积 （） 成交均价 （元/） 装
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