1、谨呈：南兴房地产（武汉）有限公司 名士一号公寓市场调研及名士一号公寓市场调研及 定价方案定价方案 撰稿人：秦轩凌 提交时间：2012年12月17日 2 报告结构 重点个案研究 LOFT定价研究 SOHO定价研究 NO.1 NO.2 NO.3 价格细分研究 NO.4 商铺定价研究 NO.5 3 重点个案研究重点个案研究 NO.1 周边同类产品竞争项目分部 中南路商圈中南路商圈 中南国际城中南国际城 街道口商圈街道口商圈 融科珞瑜路融科珞瑜路 95号号 未来公馆未来公馆 雄楚大道商圈雄楚大道商圈 SMART公寓公寓 BOBO城城 本案本案 南湖商圈南湖商圈 29街街 拉德芳斯拉德芳斯 保利中央保利
2、中央 公馆公馆 个案研究：29街 项目名称项目名称29街街 所属片区所属片区南湖片区南湖片区 所在位置所在位置洪山文治街29号 建面建面/占地占地33704/8722，共共378378户户 容积容积/绿化绿化3.2/30%3.2/30% 物业形态物业形态1 1栋栋1212层，层，1 1栋栋2222层层 产品构成产品构成1-41-4层为商铺，层为商铺，4 4层上为层上为LOFTLOFT小户型小户型 价格策略价格策略 整体均价整体均价1 120200000元元/ /平米平米 层差：层差：5050元元/ /层；朝向差：层；朝向差：600600元元/ /平米平米 户型构成户型构成主力户型为主力户型为3
3、0-5730-57,40,40年产权年产权4.84.8米米LOFTLOFT 项目点评项目点评 项目总建面3.3万方。分为层高4.8米的公 寓378套和1-4层情景商业街。项目定位为 全能智趣系作品，为年轻小资一族提供理 想的住所，并将商业打造成南湖核心唯一 主题式商业，集时尚餐饮、格调零售于一 体的情调商业中心。 销售信息销售信息 项目现阶段去化项目现阶段去化7 7成左右，库存产品主要成左右，库存产品主要 集中在集中在6-9F6-9F以及以及22F22F等楼层。包括开盘计等楼层。包括开盘计 算在内，月均去化算在内，月均去化8080套左右。套左右。 核心价值一：沃尔玛成熟商圈核心价值一：沃尔玛成熟商圈 核心价值二：核心价值二：4.8米米LOFT买一层送一层买一层送一层 基本信息： 一期全部一期全部 推出推出 个案研究：29街 户型点评： 主力投资户型，主力投资户型，单层面积为30.44平米，
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