1、深圳工改工相关政策梳理 Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 目录TABLE OF CONTENTS 问题梳理及市场应对2 1工改工政策梳理 核心问题梳理3 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2016 深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见 1、1号深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行） 2、2号深圳市创新型产业用房管理办法（试行） 3、3号深圳市工业楼宇转让管理办法（试行） 4、4号加快
2、发展产业配套住房的意见 5、5号深圳市宗地地价测算规则（试行） 6、6号深圳市关于贯彻执行闲置土地处置办法的实施意见（试行） 1、3号文件实施细则深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）实施细则的通知 2、关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知 3、深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行） 主文件 附属文件 补充文件 工业用地作为未来城市建设的重要来源 2013年政府出台了 “1+6”文件及后续出台相关补充文件，对工改工项目进行规范 政策体系：2013年，深圳市政府陆续出台“1+6”文件并提出M0（新型产 业用地），后续出台相关补充政策 政策背景分析 Code of this report |
3、4 Copyright Centaline Group, 2016 差别化供地、差别化地价、差别化管理模式：战略性新兴产业、现代服务业等符合深圳产业发展导向 的产业，在地价政策、配套用房、土地供应等方面，除了优先供地外，还能最高得到50%的地价优惠， 同时对不同产业用地供给方式和供地年限实行差别化管理； 企业可以通过租赁、购买、合作等方式解决生产及配套的问题，并根据政策给予创新性企业租金补贴 或优惠；同时对工业楼宇进入市场提出“三限”政策：限制销售对象，限制销售价格，限制二次转让 周期； 修订工业楼宇转让管理办法以进一步放开工业厂房的市场流转，使工改工项目占城市更新比重更大； 同时以明显低于市场的价格向新兴产业和企业提供优惠的产业用房； 建立全市统一、公开的空间供需服务平台来平衡企业需求；通过创新产业用地分类、鼓励土地混合使 用、提高产业用地容积率上限、预留产业发展空间资源、集约布置配套设
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