1、版权声明： 本文仅供与客户沟通使用，版权归大连华策房地产顾问有限公司所有，未经大连华策房地产顾问有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调研与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为华策地产的正式成果。 龙畔金泉五期尾盘营销提纲 谨呈：公司内部讨论使用 【目录】 一、本体分析 二、问题发现 三、项目SWOT分析 四、项目定位 五、客户定位 六、营销策略 2 Part1. 本体分析 【项目地理区位】本案位于大连泉水片区，项目距轻轨泉水站0.8km，大 连北站1.6km，沈大高速口3km，华南广场3.4km 华南广场华南广场
2、3.4km 沈大高速沈大高速 3km 大连市政府大连市政府 10km 项目地块位于大连市二十高中北 侧，东快路以东； 项目目前是泉水版块最大的居住 社区，也是目前新城区规划最大 的综合类社区之一； 项目距： 轻轨泉水站0.8km 大连北站1.6km 华南广场3.4km 大连市政府10km 快轨泉水站快轨泉水站 0.8km 大连北站大连北站 1.6km 【技术指标】该项目为龙畔金泉五期，已经处于尾盘阶段，项目建面9.7万 ，容积率为2.1；剩 余主力产品为37.54-90.66 一、两室产品，该项目属超大规模开发的刚需项目 D17D17 项目位置甘井子303终点站 博伦中学北侧200米 开发商大
3、连新型房地产开发总公司 总建筑面积（ ）97164 容积率2.10 物业公司永佳大连新型物业管理有限公司 物业费0.5元/平米月 剩余产品形态 共8栋 高层3栋（25F） 多层3栋（5F） 公建2栋（4F） 均价（元/ ）高层9527元/ 、多层11900元/ 面积区间 高层：37.54-136 多层：66.22-80.82 主力户型区间高层37.54-90.66 、多层66.22-80.82 主力总价区间高层38-82万、多层78-88万 总户数1193户 车位数地下3000个 月去化速度（万 /月）0.32万 /月 D18D18 D19D19 D22D22 D23D23 C14C14 C11C11 C13C13 高层高层 多层多层 公建公建 D17、D18、D19为25层高层产品，两梯六户，面积37.54-90.66平，顶层为136平阁楼产品； C11、C13、D22为多层洋房，面积6
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