1、项目竞争分析模型项目竞争分析模型 未来未来2 2- -3 3年大盘频现，年大盘频现，供应集中放量，供应集中放量，总量将超过总量将超过20002000万万 平方米。平方米。 项目 占地 建面 容积率 开发商 特征描述 2000万平方米 预计本项目预计本项目07年上半年入市时，正是年上半年入市时，正是片区推盘的高峰片区推盘的高峰 期，期，竞争趋白热化。 20062006年年 20072007年年 20082008年年 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 四季度四季度 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 四季度四季度 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 四季度四季度 一季度一季度
2、一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 一期万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 20072007年上半年年上半年市场供应市场供应 项目名称项目名称 基本情况基本情况 推售时间推售时间 0707年下半年产年下半年产 品供应预估品供应预估 配套配套 与本项目竞争与本项目竞争 程度程度 /项目是本项目最大的竞争对手。项目是本项目最大的竞争对手。 区域竞争项目解析区域竞争项目解析 花园花园 产品产品 形象形象 渠道渠道 价格价格 附加值附加值 客户客户 一期飘House 二期栋层小高层
3、 三期栋层小高层 地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价 二三期预计以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 板块首席国际 居住区 板块内竞争项目解析板块内竞争项目解析 城城 产品产品 形象形象 渠道渠道 价格价格 附加值附加值 客户客户 一期飘House 二期栋层小高层 三期栋层小高层 地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价 二三期预计以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 板块首席国际 居住区 竞争分析总结竞争分析总结 产品产品 形象形象 渠道渠道 价格价格 附加值附加值 客户客户 A项目凭借渠道和客户突项目凭借渠道和客户突 破竞争破竞争 H项目将凭借形象取胜项目将凭借形象取胜 J项目各项实力均衡项目各项实力均衡 D项目凭借价格在项目凭借价格在 独树一帜独树一帜
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