东莞中天联科国际信息产业园操作经验分享报告.ppt
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东莞中天联科国际信息产业园操作经验分享报告.ppt
1、自然之作自然之作 城市之座城市之座 东莞联科国际信息产业园操作经验分享东莞联科国际信息产业园操作经验分享 2013.04.12 项目背景项目背景 项目概况项目概况 项目位置：项目位置：东莞市南城区水濂山大道 项目规模项目规模：占地500亩，建筑用地300亩,200亩生态绿地 容容 积积 率：率：1.2 用地性质：用地性质：科研用地 建筑面积：建筑面积：约24万 开开 发发 商：商：广东中天联科信息产业投资有限公司 物业类型：物业类型：高层办公、多层办公、独栋办公、精品酒店 地块特征地块特征 地块优势地块优势 限制条件限制条件 水濂山区域紧邻城市中央 城际、城市交通发达 地块规模较大 山水景强势
2、景观 缺乏商务氛围 产品面积限制较大， 降低客户可接受度 地块内部垃圾填埋 场影响排布 东莞水濂山项目政府汇报稿东莞水濂山项目政府汇报稿 20112011年年6 6月月 20122012年年1111月月 东莞水濂山项目定位及物业发展建议东莞水濂山项目定位及物业发展建议 20132013年年 规划设计跟进 经营收益：经营收益： 以保障整体开发财务收支平衡为最低要求，实现整体最大收益 企业发展：企业发展： 通过项目成功开发形成一套可复制的标准，通过成功案例为企业后续产业园产品开发树 立标准 开发背景开发背景 开发目标开发目标 核心成果：核心成果：提出“一个龙头 两个资本通道”的创新模式 Keywo
3、rdsKeywords：龙头带动、羊群 效应、资本催化跨跃发展、良 性循环机制 核心成果：核心成果：解决政府申报高立意和开 发目标实现的平衡问题 KeywordsKeywords：产业园KPI、开发策略、 可复制标准 操作难点操作难点 部门最早涉足的产业园项目，没经验可循，摸石头过河部门最早涉足的产业园项目，没经验可循，摸石头过河 Q1.Q1.立项阶段，怎么给政府立项阶段，怎么给政府“讲故事”“讲故事”？ Q2.Q2.如何解决政府申报高立意和利润目标实现的平衡问题如何解决政府申报高立意和利润目标实现的平衡问题“两层皮”“两层皮” 怎么自圆其说？怎么自圆其说？ Q3.Q3.打造产业园的关键要素是什么？打造产业园的关键要素是什么？-KPIKPI构建构建 Q4.Q4.如何进行产品选型？如何进行产品选型？ Q5.Q5.大规模园区规划布局及经营策略组织如何实施？大规模园区规划布局及经营策略组织如何实
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