大盘地产开发组团布局模式及配套分级研究报告.ppt
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大盘地产开发组团布局模式及配套分级研究报告.ppt
1、大盘开发组团布局模式大盘开发组团布局模式 及配套分级研究及配套分级研究 研究前提：研究前提： 以组团为基本单位组团为基本单位，各组团配套自成体系； 以配套体系的各功能服务人群出发找到合理的组团人口支撑；合理的组团人口支撑； 以便于公共交通组织公共交通组织和人行组织人行组织为临界点； 研究目的：研究目的： 寻找最合理最佳的组团服务配套结构体系；服务配套结构体系； 探寻组团间合理的配套服务空间结构体系；服务空间结构体系； 探寻合理的配套服务空间体系及其在大盘开发中的应用；大盘开发中的应用； 研究前提研究前提 和目的和目的 大盘开发组团布局模式研究大盘开发组团布局模式研究通过合理的人口支撑出发，通过
2、合理的人口支撑出发， 找到合理交通临界点，探寻合理的组团服务体系找到合理交通临界点，探寻合理的组团服务体系 研究出发研究出发 点点 大盘开发组团布局模式研究大盘开发组团布局模式研究从满足组团必需的配套人从满足组团必需的配套人 口支撑出发，找到组团人口支撑基数口支撑出发，找到组团人口支撑基数 社区商业主要设施及其合理的人口支撑：社区商业主要设施及其合理的人口支撑： 小学：9000-10000人（70-80生/千人，18班，40人/班） 小医院（组团共享）：30000-40000人（78床位/千人） 街角小店：2000-5000人 酒店：5000-7000人 连锁商店：5000-10000人 邮局
3、：5000-10000人 组团人口支撑基数：组团人口支撑基数： 以以80008000人人作为人口基作为人口基 数数 此人口基数可支撑一个组此人口基数可支撑一个组 团单元团单元社区中心社区中心的形成的形成 研究出发点：研究出发点： 假设社区人口均匀分布假设社区人口均匀分布 根据英国研究经验，根据英国研究经验，400400户居民需要的公共区域为户居民需要的公共区域为5 5公顷（公顷（DETRDETR（LDWLDW）land land use studyuse study），以每户），以每户3.23.2人计算，人计算，80008000人需要的公共区域在人需要的公共区域在3030公顷左右；公顷左右； 通过组团必需的配套体系，通过组团必需的配套体系，8000人人作为研究的对象可以支撑一个社区中心形作为研究的对象可以支撑一个社区中心形 成的基本单位；成的基本单位； 研究模式研究模式 一一 无交通组织的
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