1、各阶段户型面积计算各阶段户型面积计算 2015.092015.09 政府控- 甲方控- 节操控- 部门部门 阶段阶段 主控内容主控内容 主要原则主要原则 甲方 方案早期 户型面积范围 便于销售 规划局 报修规 总面积 严防偷面积、该算 的面积必须算 设计师节操 施工图阶段才想起 得房率 注重净使用面积 方案初期 九所算法 根据建设方的面积要求初步设计户型， 此时结合房管局的计算方法初步计算 户型面积（该算法与房管局预测面积 算法相近） 套型周围墙体中线 （套内轴线总和+阳台一半） 总面积 （套内轴线+阳台一半）*系数 报规阶段 规划核算面积基于建筑工程建筑面积计 算规范GBT50353-201
2、3。郑州要求相对 较严。空调板、凸窗外挑不超800；对阳 台控制较严。报规在方案早期可与规划局 充分沟通解决问题。 报规面积=建筑面积（算到保温）+ 阳台面积（主体内全算、主体外算 一半） 房管局算法 VS九所算法 房管局算法 VS九所算法 房管局算法 VS九所算法 第一次公摊内容：交通核+半外墙及其保温面层 第一次公摊系数Kh=（半外墙+交通核）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积） 第二次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Kh”的面积） 第二次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积） 套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kh
3、+ （各套型轴线面积+半阳台面积） 11111112222222*Kz+ （各套型轴线面积+半阳台面积） 此为仅考虑标准层的计算公式，若计算全楼则只需在（交通核+半外墙）中加上相 应的门厅及屋顶机房面积即可 在方案初期简易计算的话可以将（一层门厅多出面积+屋顶机房面积）/层数；则得 出每个标准层应分摊面积加入（交通核+半外墙）即可。 举例说明有底商的 房管局面积算法 第三次公摊任务：单元各自公摊走廊 第三次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Ks”+“Kh”的面积） 第三次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Ks+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积） 套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Ks+（各套型轴线面积+半阳台面积） *Kh+（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kz+（各套型轴线面积+半阳台面积） 商铺建筑面积=轴线面积*（1+Ks） 建筑概况：两个不同单元；
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