1、破冰 过冬的智慧过冬的智慧 世联在淡市下的房地产营销研究世联在淡市下的房地产营销研究 引引 子子 全国一线各城市全国一线各城市20082008年年 上半年成交面积与上半年成交面积与20072007年年 上半年相比，平均下降上半年相比，平均下降 52.1%52.1%。 市场市场 成交量持续走低，房地产市场正式入冬成交量持续走低，房地产市场正式入冬 07年7-08年8月份北京市商品住宅供应与销售对比情况 0 500000 1000000 1500000 2000000 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2
2、月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 上市面积销售面积销售均价 2008 2008 年年8 8 月，北京市商月，北京市商 品住宅累计批准预售面积为品住宅累计批准预售面积为 504792.57504792.57，环比减少环比减少 55.2%55.2%，累计销售面积为，累计销售面积为 407644.13 407644.13 ，环比减少环比减少 42.2%42.2%。 07年-08年上半年一线城市商品房成交面积走势 CBD 亚北亚北 中关村中关村
3、西长安街西长安街 通州通州 亦庄亦庄 北京市场北京市场 价格战全面展开价格战全面展开 奥古斯塔城邦 旺势均价8500元/ 淡市最低价6300元/ 1200元/ 金地格林小镇6 旺势均价9600元/ 淡市最低价6800元/ 2800元/ 新兴年代 旺势均价17000元/ 淡市最低价13000元/ 4000元/ 万科中粮紫苑 旺势均价16000元/ 淡市最低价12600元/ 3400元/ 保利香槟 旺势均价19500元/ 淡市最低价13000元/ 6500元/ 华源冠军城 旺势均价18500元/ 淡市最低价14800元/ 3700元/ 新通国际花园 旺势均价10000元/ 淡市最低价6800元/ 3200元/ 世纪星城 旺势均价11500元/ 淡市最低价8000元/ 3500元/ 橡树湾 旺势均价17000元/ 淡市最低价14000元/ 3500元/ 大通成府公馆 旺势均价24500元/ 淡市
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