1、万达商业地产招商合集 房地产智库 中国商业的发展历程，从形态及体量上，用短短的中国商业的发展历程，从形态及体量上，用短短的 十五年完成了欧美国家上百年的购物中心发展阶段十五年完成了欧美国家上百年的购物中心发展阶段 房地产智库 房地产智库 一线地产开发商商业地产投资比例一线地产开发商商业地产投资比例 房地产智库 房地产智库 商业地产发展规模预期商业地产发展规模预期 房地产智库 房地产智库 商业地产本质商业地产本质 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 商业地产总体流程商业地产总体流程 房地产智库 房地产智库 商业地产发展在于顺应了社会、经济、市场的发展 需求。 在于它能够带来的巨大利益
2、，但带来巨大社会风险 。 商业地产的复杂性也带来社会利益和财富的重新分 配。 开发商关心利润、效益最大化及品牌知名度。 投资客关心年投资收益率和物业增值。 商户关心日人流量、提袋率、营业额、利润及匹配 度。 消费者关心有没有自己喜欢的商业业态及品牌。 政府关心商业所带来的长期税收及就业 、及政绩 表现 房地产智库 房地产智库 商业地产的价值体现商业地产的价值体现 房地产智库 房地产智库 价值价值2：对抗通胀，抵御经济危机，稳定股价：对抗通胀，抵御经济危机，稳定股价 房地产智库 房地产智库 价值价值3：是资本化后带来的盈利、变现及金融市场 的表现 ：是资本化后带来的盈利、变现及金融市场 的表现
3、上海五角场万达广场为例：上海五角场万达广场为例： 商业购物中心部分总投资商业购物中心部分总投资15亿左右，目前年租金为亿左右，目前年租金为2亿左右，亿左右，NOI为为 1.3个亿，个亿，RETIS收益率收益率5%，数字表面化市场至少估值在，数字表面化市场至少估值在26个亿（由于 万达广场租金较低的原因），这仅仅是购物中心的表面化利润，五角 场万达 个亿（由于 万达广场租金较低的原因），这仅仅是购物中心的表面化利润，五角 场万达2010年曾被资本机构估计总值目前达到年曾被资本机构估计总值目前达到5060个亿个亿 房地产智库 房地产智库 商业地产的基本盈利模式商业地产的基本盈利模式 房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 销售型的危害销售型的危害 1、销售型可以带来巨大的利润回报，但是目前阶段，中国 商铺的销售价格远远大于他的实际价值，因此
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