鲁能福源海南盈滨半岛3800亩别墅项目整体定位与发展战略报告.ppt（184页）
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鲁能福源海南盈滨半岛3800亩别墅项目整体定位与发展战略报告.ppt（184页）
1、 1 海南福源项目海南福源项目 市调结果沟通会市调结果沟通会 鲁能海南盈滨半岛鲁能海南盈滨半岛3800亩项亩项 目整体定位与发展战略目整体定位与发展战略 2 报告结构报告结构 2 核心问题界定核心问题界定 1 项目属性界定项目属性界定 3 项目机会挖掘项目机会挖掘 整体定位和发展战略整体定位和发展战略 规划及物业发展建议规划及物业发展建议 案例借鉴案例借鉴 4 5 项目属性项目属性 界定界定 1 区域属性区域属性 项目属性项目属性 4 区域区位：区域区位：盈滨半岛属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距盈滨半岛属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距 离海口市中心离海口市中心2020公里，
2、公里，4040分钟车程分钟车程 项目在海南的位臵项目在海南的位臵 项目在海口的位臵项目在海口的位臵 海口市海口市 三亚市三亚市 盈滨半岛盈滨半岛 江 东 组 团 海甸岛 中心组团 老城工业开发区 盈滨半岛盈滨半岛 长 流 组 团 2020公里公里 西海岸 5 区域交通：区域交通：目前滨海大道已修通至海口火车站，高铁已开通，规划滨目前滨海大道已修通至海口火车站，高铁已开通，规划滨 海大道将通至盈滨半岛海大道将通至盈滨半岛 , ,将缩短市中心与项目距离，以及远期规划在项将缩短市中心与项目距离，以及远期规划在项 目附近的跨海大桥，会为项目带来直接利好目附近的跨海大桥，会为项目带来直接利好 中心城区
3、滨海大道滨海大道 盈滨半岛盈滨半岛 南海大道南海大道 美兰机场 西线快速西线快速 4040公里公里 目前从市中心通往地 块道路为：滨海大道 秀英大道南海大道 西线快速干道，均为城 市主干道，道路通达性 好； 距粤海铁路轮渡码头 及铁路海口北站（客运 站）4公里 ，距离西海 岸7公里，距离市中心 20公里，距离美兰机场 40公里。 远期规划跨海大桥建 在半岛附近，直通广东 省湛江。 跨海大桥跨海大桥 6 区域配套：区域配套：盈滨半岛内部市政和生活配套缺乏，排水管网、燃气均未盈滨半岛内部市政和生活配套缺乏，排水管网、燃气均未 通达，由各楼盘解决；居民生活主配套要由盈滨村和澄迈老城满足通达，由各楼盘解决；居民生活主配套要由盈滨村和澄迈老城满足 市政配套：给排水管网 、燃气均未通达，由各 楼盘自行解决，政府暂 无规划； 生活配套：无集中商业 ，多为在受楼盘各自配 臵基本生活配套，但目 前经营状况差
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