惠州体育中央都市综合体项目营销策略报告.ppt（138页）
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惠州体育中央都市综合体项目营销策略报告.ppt（138页）
1、 报告 目录 目标理解目标理解 市场分析市场分析 项目价值及核心问题导出项目价值及核心问题导出 营销策略总纲营销策略总纲 世联对目标的理解：世联对目标的理解： 项目形象项目形象树立标杆，滚动开发树立标杆，滚动开发 品牌目标品牌目标 企业收益企业收益实现高价，快速走量实现高价，快速走量 打响市场知名度，树立惠州市场标杆，快速实现滚动开发 通过项目成功销售，树立市场知名度，打造企业品牌 目标只是我们的理想， 要实现我们的理想，必须要了 解最基础的市场 一切从市场说起一切从市场说起 报告 目录 目标理解目标理解 市场分析市场分析 项目价值及核心问题导出项目价值及核心问题导出 营销策略总纲营销策略总纲
2、 6 惠博沿惠博沿 江片区江片区 江北片区：中央商务区 金山湖片区：人文教育居住区 东江新城：高级现代特色居住区 东平片区：老居住片区 惠博沿江片区：生态居住区 功能定位：惠博沿江片区与政府规划的惠博新城的目的一致，结合片区沿江惠博沿江片区与政府规划的惠博新城的目的一致，结合片区沿江 山、水、岛等优美环境，打造成为生态居住的功能社区。山、水、岛等优美环境，打造成为生态居住的功能社区。 区域发展：随着惠博大道通车，沿路片区凭借稀缺的自然景观资源，将 成为惠州首席CBD之上低密度豪宅生态居住区； 白沙堆地白沙堆地 区区 东江水东江水 利枢纽利枢纽 工程地工程地 区区 白石地白石地 区区 白沙堆地区
3、 发展成为惠州中心城 区交通便捷、服务区 域的滨江优质生态居 住社区 。 白石地区 以居住功能为主导的 多种功能于一体的滨 江高品质城市社区 。 东江水利枢纽工程 地区 形成公共配套设施完 善、交通便捷、环境 优美的生态型综合片 区。 风门坳地区 发展成为惠州中心城 区西北部交通便捷、 配套完善的生态型高 品质居住区 惠博沿江片区历年商品房供求情况惠博沿江片区历年商品房供求情况（单位：套） 12年发展商加大对高层产 品的推出，供应量上升幅度 大 12年部分项目临近年尾推 出新品，故去化率较低。 商品房供求分析： 1010年到年到1111年片区商品房供求平衡，年片区商品房供求平衡，1212年商品房供应量大年商品房供应量大 幅增长，供求比下降至幅增长，供求比下降至0.40.4，呈现供过于求的态势。，呈现供过于求的态势。 项目项目/ /地块地块 占地（万）占地（万） 建面（万）建面（万） 新增套
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