上海涵壁湾新中式别墅项目营销策略方案.ppt（71页）
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上海涵壁湾新中式别墅项目营销策略方案.ppt（71页）
1、风景旧曾谙风景旧曾谙涵壁湾营销策略提案 20 xx20 xx年年1212月月 报告结构报告结构 项目要点提炼项目要点提炼 价格定位价格定位 营销策略营销策略 项目思考与定位项目思考与定位 客户定位客户定位 项目提炼项目提炼 七大特点，赋予项目独特品质与营销课题七大特点，赋予项目独特品质与营销课题 涵壁湾项目的基本情况涵壁湾项目的基本情况 项目简介项目简介 本项目位于青浦西岑镇，属于上海最西部。本项目位于青浦西岑镇，属于上海最西部。 项目总占地项目总占地879674879674，本案综合容积率为，本案综合容积率为0.0960.096，绿化率为，绿化率为87.19%87.19%，栋距大，单套占地和
2、花园面积，栋距大，单套占地和花园面积 大，超脱一般市场标准，尺度舒适。大，超脱一般市场标准，尺度舒适。 一期分为一期分为2751527515平米独立别墅，平米独立别墅，34153415平米联排两种产品。平米联排两种产品。 项目位置偏远，可达性较差项目位置偏远，可达性较差 项目特点一：远项目特点一：远 本项目位于青浦淀山湖南部的西岑镇本项目位于青浦淀山湖南部的西岑镇 项目位置偏远，与青浦其他板块相比，板块本身仍然处于婴儿期，淀山湖畔别墅市场普遍处于去化瓶颈项目位置偏远，与青浦其他板块相比，板块本身仍然处于婴儿期，淀山湖畔别墅市场普遍处于去化瓶颈 另一方面，虹桥交通枢纽规划定型，另一方面，虹桥交通
3、枢纽规划定型，A9A9延伸导致西区交通格局升级，未来青浦的人口导入趋势加快，西岑与市延伸导致西区交通格局升级，未来青浦的人口导入趋势加快，西岑与市 区的联系更紧密。区的联系更紧密。 朱家角镇 本项目 东方绿洲 淀山湖 虹桥交通枢纽 A9高速 318国道 人民广场 距离项目车程50公里 项目内部独享鹭岛湖，烟波浩淼，水景怡人项目内部独享鹭岛湖，烟波浩淼，水景怡人 项目特点二：水项目特点二：水 项目内部独享鹭岛湖，烟波浩淼，水景怡人项目内部独享鹭岛湖，烟波浩淼，水景怡人 做到户户临水，岛居别墅做到户户临水，岛居别墅 水景，尤其是大面积的水景是本项目最主要的卖点之一。项目红线内拥有水景，尤其是大面积的水景是本项目最主要的卖点之一。项目红线内拥有4040余万方白鹭湖，水域余万方白鹭湖，水域 面积占到基地总面积的近面积占到基地总面积的近50%50%，在市场中绝无仅有，在市场中绝无仅有 项目环境静谧，
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