1、华夏幸福基业专题研究华夏幸福基业专题研究 本报告是严格保密的。 2 2 1 华夏幸福基业基本情况 2 “园区+地产”模式解读 3 盈利模式解读 4 资本运作解读 5 其它学习与借鉴 目目 录录 本报告是严格保密的。 1 华夏幸福基业基本情况华夏幸福基业基本情况 项目整体定位项目整体定位 本报告是严格保密的。 基本概况基本概况工业园区域运营开发商，工业园区域运营开发商，20112011年年1111月借壳上市，在月借壳上市，在 环首都经济区已建三个工业园，新拓展环首都经济区已建三个工业园，新拓展7 7个工业园区个工业园区 4 2011 年公司新拓展了7 个园区进行产业新城的开 发建设，分别为昌黎工
2、业园区、滦平金山岭园区、 文安园区、沈北蒲河智慧产业园区、大厂新兴产业 示范区、广阳园区及于洪园区。 公司已开发项目分布公司已开发项目分布 2011 年年9 月月15 日华夏幸福基业借壳日华夏幸福基业借壳ST 国祥上市国祥上市 华夏幸福基业成立于1998 年，拥有房地产开发经 营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅 开发。2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向 工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+ 地产”的独特运营模式。 事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈 已投资开发运营的园区包括固安工业园区（河北廊 坊）、大厂潮白河工业区（
3、河北廊坊）和怀来京北 生态新区（河北张家口）。 20112011年公司新拓展了年公司新拓展了7 7 个园区个园区 本报告是严格保密的。 园区开发园区开发业务囊括土地一级开发、产业发展和物业管理等，并业务囊括土地一级开发、产业发展和物业管理等，并 形成了四大产品体系，在新增园区中都有所体现形成了四大产品体系，在新增园区中都有所体现 5 新增园区项目（单位：平方公里）新增园区项目（单位：平方公里） 业务内容业务内容 对开发区域进行前期规划 基础设施投资建设与管理 市政公用设施建设与管理 土地整理 产业发展服务（招商引资 服务） 物业管理 厂房建设租赁 四大产品体系四大产品体系 综合园区 主题园区 总部公园 产业港 本报告是严格保密的。 房地产开发房地产开发已形成四大系列产品，开工量竣工量以及销售收入已形成四大系列产品，开工量竣工量以及销售收入 在在20102010年和年和20112011年实现
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