2019年珠海市城市更新项目地价计收办法培训课件.pdf（43页）
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2019年珠海市城市更新项目地价计收办法培训课件.pdf（43页）
1、珠海市自然资源局 2019.09 微信号： 1 培 训 提 纲 二新项目地价计收标准 三原用地完善手续地价 四政府收购补偿 一政策概述 五政策衔接 六相关程序及要求 微信号： 政策概述一 微信号： 3 珠海市城市更新项目地价计收办法共分五章三十五条，遵循单宗评估、利益共享及分类指导原则，合理确定差 别化的地价计收标准，并针对复合情形、剩余未纳入改造范围用地收购补偿、历史项目处置、政策衔接等提出了具体处 置措施。 单宗评估原则 利益共享原则 分类指导原则 按照国有建设用地使用权出让地价评估技术规范广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约 用地的通知等相关政策规定，以单宗土地市场评估价作
2、为地价计收体系基础。 综合考虑补公贡献、拆迁补偿成本、产业扶持等因素，合理确定地价计收体系，统筹兼顾政府、村集体、权利主 体和市场主体等各方利益。 区分不同情形，设定差别化的地价计收标准，实施分类指导。 微信号： 新项目地价计收标准二 微信号： 5 （一）新项目地价计收标准分类体系 改造类型改造方式改造类型备注 旧厂房 工改工 拆建类 改建类、临改类、整治类不计收 工改产、工改公共 拆建类 改建类、临改类、整治类不计收 工改商 拆建类、改建类、临改类 整治类不计收 旧村 村改居拆建类 改建及整治类不计收 旧城镇 居改居（万山区除外）拆建类 拆建类商改商、万山区居改居 改建类 整治类不计收 “三
3、地”不限 补公不限不计收 珠海市城市更新项目地价计收办法结合项目更新方向、更新类型共计梳理出20类情形，其中：9类情形不计收地 价，其余11类情形项目确定了差别化的地价计收标准。 微信号： 6 备注：1.“工改工”是指工业用地或仓储用地改造后为一类、二类、三类工业用地或仓储用地。 2.差额是指新用地市场价格与原用地市场价格差额。 3.海岛区域具有以建筑基地面积核定供地面积情形的城市更新项目，规划容积率修正系数为0.5，下同。 1 “工改工”类拆建项目 案例 （一）基础情况 原用地面积 （A）15000平方米 现状容积率1.5 扣除补公后净用地（B）12000平方米 净容积率3.0 总开发规模36000平方米 新供地单宗市场评估价（C）1358元/平方米 原用地单宗市场评估价（D） （剩余年限价格） 900元/平方米 （二）地价计收测算 新供地评估价格（E）BC1.0 = 16296000元
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