1、初步设想策划方案 漳州市金谷温泉休闲项目 发展机会挖掘 项目属性界定 壹 贰 发展方向及发展策略 叁 分阶段工作计划 肆 【目录】Contents 3 本项目是什么类型？其面临的最核心问题是什么 项目属性界定及核心问题解析 项目属性界定 核心问题觋析 4 项目概况：项目位于龙海市东泗乡东泗村，占地面积约70亩，其中现有温泉区约17亩，山地区28亩，新建 区约25亩，新建区总建约23448.7平方米，计容总建筑面积约21331.85平方米（公寓约16830.72平方米）， 新建区用土地性质为商业、商住。 金谷枫墅园（B地块）主要经济 技术指标 项目 单位 指标 总用地面积 平方米 9341.5
2、1. 建筑总面积 平方米 19959.3 其 中 地上建筑面积 平方米 15667.6 地下车库面积 （丌计容） 平方米 4291.7 2. 建筑基底总面积 平方米 2992.3 3. 容积率 1.68 4. 建筑密度 32% 5. 绿地率 35% 6. 停车泊位数 个 84 金谷枫墅园（A地块）休闲度假公 寓主要经济技术指标 总用地面积 平方米 7666.23 建筑总面积 平方米 7665.85 建筑基底总面积 平方米 1533.16 容积率 1 建筑密度 20% 绿地率 45% 停车泊位数 个 50 5 核心资源：温泉资源属于项目的主要驱动力，但从周边大区域看，温泉资源并不稀缺。 名称 同
3、安翠丰 SPA温泉 同安京闽 盛之乡 海沧日月谷 温泉度假村 集美天沐杏博 湾温泉度假村 觊美龙佳 生态温泉 山庄 云霄金汤湾 海水温泉 温度 （） 58 50 82 90 70 65 特征 弱碱性单纯 泉 天然碳酸 氢钠热泉 国家AAAA级 旅游景区 硅酸泉和氯化 物泉 典型的海水温泉 水 国家AAAA级 旅游景区 优质氯化物 泉 含稀有氡气放 射能，素有 “温泉贵族” 之美誉 周边大区域地热资源十分丰富，出水量大，丏水质良好。开 发起步早，规模及档次高，区域影响力强。 漳州被评为“中国温泉之城” ，全市共出露温泉61处，分布 密度居福建省第一，居全国前列。除东山县外，其余10个县 （市、区）均有温泉分布。 6 区域抗性：地块位于城市陌生区，区域形象不好，项目所具有的温泉资源影响力不足。 项目处于龙海市东泗乡东泗村，有待进一步发展，在大漳、厦区域不具备影响力： 位于东泗村，基础设施落后，
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