宜昌至上未来城6号楼大平层住宅推广方案.ppt（58页）
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宜昌至上未来城6号楼大平层住宅推广方案.ppt（58页）
1、问题 question 6 6号楼的客群是哪些，寻找渠道？ 如何实现客户扩容？ 6 6号楼的推售时间？ 6 6号楼如何定位？ 市场分析 1 1 从整个市场价格实现来看，宜昌市场价格呈现三级阶梯分布，地段及景观资源是实现溢价的关键因素。 分区域梯度 2000 4000 5000 6000 7000 9000 价格 （元/平方米） 开发区、夷陵区、猇亭区、点军区开发区、夷陵区、猇亭区、点军区 伍家区伍家区 西陵区西陵区 清江润城四期￥ 4300 宏信依山郡 ￥ 5500 江山多娇 ￥8200 金色海岸 ￥9500 虹桥国际城 ￥7500 钓鱼台 ￥ 4200 星湖湾 ￥ 4800 平湖国际￥ 54
2、00 恒信中央公园 ￥ 5900 锦绣星城 ￥ 5000 城中半岛 ￥ 5500 新外滩 ￥10000 东郡 ￥ 5500 宏峰上上城 ￥ 5300 国宾壹号 ￥ 4100 资源溢价 滨江1号 ￥8500 锦绣天下 ￥7900 紫晶城 ￥10000 地段溢价 宜化 巴黎香颂 ￥5500 城中金谷 ￥5500 CBD ￥9800 世纪山水 ￥12000 宏信玫瑰城 ￥ 3800 中建之星 ￥ 7500 御江一品 ￥7000 江南星城 ￥ 3900 宜昌碧桂园￥ 5300 国宾壹号洋房 ￥ 7800 恒大帝景 ￥ 7800 市场分析 整体市场 高端别墅、洋房、大平层产品聚居在资源景观丰富的区域 4
3、8号楼 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 成交价格 4178 4329 4322 4235 4299 4349 4086 4275 4363 48号楼总套数65，剩余套数 37。 东侧正对中心园林景观，西侧 有山体遮挡； 从1月至5月15日，清江润城 178户型，共成交9套，平 均2周成交1套。 成交价格区间4086-4363元/ ，均价4270元/，不小户 型基本无价差 1-5月成交价格统计 清江润城清江润城-景观劣势，价格优势，平均2周1套的去化速度 市场分析 竞案分析 户型 分析 四室事厅两卫/178.8 赠送面积：22.18 1、户型方正实用，高赠送； 2、餐厅连接入户花园，客厅连接观景阳台； 3、主卧及主卧卫生间，均带转角飘窗； 4、客厅4.9米阔绰开间，享空间仪式感 33层 / 两梯两户 共65套 / 剩余37套 1、总价约76万； 2、东西向因景观资源差异，去化丌均。
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