金石银海清华园洋房别墅基地研究及市场定位报告.ppt（71页）
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金石银海清华园洋房别墅基地研究及市场定位报告.ppt（71页）
1、银海清华园 基地研究及市场定位基地研究及市场定位 提 案 目 录 前 言 第一章 研发任务 第二章 基地研究 第三章 市场研究 第四章 产品定位 第五章 产品表现 第六章 组团范例 第七章 先决条件 前 言 提报的内容及目的 分析项目的基地、片区分析项目的基地、片区 竞争、昆明市场需求、竞争、昆明市场需求、 企业愿望和开发资源等企业愿望和开发资源等 几个因素几个因素 满足需要 为下一步的产品策划做统一为下一步的产品策划做统一 思想、统一土地认识、统一思想、统一土地认识、统一 信息的沟通作用信息的沟通作用 介 入 和 讨 论 几 介 入 和 讨 论 几 个 产 品 的 开 发 个 产 品 的 开
2、 发 方 向 方 向 初 步 确 定 项 目 的 初 步 确 定 项 目 的 基 本 定 位 及 客 群 基 本 定 位 及 客 群 描 述 描 述 前 言 提交阶段性工作报告，进行沟通交流 关于案名 合作内容及周期 服务方式 “清华园”案名仅为暂定案名 820提交清华园产品研发终案 8月31日前完成与设计院对接事宜 第一章 土地价值和开发利润 定位初步条件 项目进度开发流程 研发任务 【土地价值和开发利润土地价值和开发利润】 土地价值土地成本： 70万/亩228亩=1.6亿元亿元 实现利润为：1.6亿元亿元 【定位初步条件定位初步条件 】 初步条件初步条件 航空限高 无 国六条 昆明40%的
3、房源应 为90建面的户型 容积率 1.6 农民自留地 三块土地约52亩 广福路退距 70米 50米规划+20米建筑 【项目进度开发流程项目进度开发流程 】 产品研发、设计阶段 样板园设计阶段 报建、办理证照阶段 营销准备阶段 1 【产品研发、设计阶段产品研发、设计阶段】 提交产品研发提交产品研发 终案终案 （820） 基地调研基地调研 （地块资源、土地价 值、土地潜力分析等）； 市场调查市场调查（竞争楼盘货品、价 格、概念系分析、区域市场、 未来趋势分析等）； 产品设想产品设想（创新产品研发及市 场前景分析、经济演算、市场 定位、模拟摆规等） 完成与设计院对接完成与设计院对接 （831前） 基本确定产品规划及业态的沟通； 整盘概念定位及生活方式描述的沟 通； 单体设计及创作的沟通 产品概念设计产品概念设计 （91-9.30） 施工图设计施工图设计 （报建方案确定之后） 【样板园设计阶段样板
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