廊坊固安华夏孔雀城洋房别墅项目案例分析报告.ppt（80页）
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廊坊固安华夏孔雀城洋房别墅项目案例分析报告.ppt（80页）
1、 孔雀城项目案例分析 策划部 2013-01-23 目录 一、永定河孔雀城项目案例分析 三、潮白河孔雀城项目案例分析 四、潮白河孔雀庄园项目案例分析 二、八达岭孔雀城项目案例分析 五、大运河孔雀城项目案例分析 目录 永定河孔雀城项目案例分析 1、发展历程以及运营模式的演变 2、区位信息 3、产品体系 4、客户分析 5、产品推广分析 6、对比分析 项目标签 南中轴、39公里、永定河畔原生生态小镇 京郊别墅小镇代表作 项目发展历程（一） 发展历程第一阶段（常规运营） 一期：树树立形象 2006年，实现 了项目的快速消化、开盘四个月清盘，销售取得1.5个亿亿的业绩 ，初步树立了项目形象。 市场定位为
2、“面向中产阶级 的第二居所别墅社区”,产品“以独栋为 主的别墅社区”，整体容积率大约为 0.49。 二期：品牌升级级 2007年，项目经历 了过关闯关收官，顺利的完成了5个亿亿的销售任务，并实现 了品牌升级。市场定位为 “面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主，包含少量类独栋和 洋房”，净容积率大约为 0.69。 三期：过滤调过滤调 整 2008年，项目经历 三个重要的调整，调渠道调价格调形象，完成销售额近4个亿亿、品牌进一步成熟。基 于区域现状发展成熟度情况，逐渐从郊区低密项目向新市镇过 渡，产品“以6层独门独院叠拼为主，加上一定比例联排”
3、， 容积率在1.0左右。 项目发展历程（二） 发展历程第二阶段（多盘同开）和第三阶段（联合销售） 两盘盘同开：快销销模式初步形成 2009年，实现 了项目的快速消化、开盘四个月清盘，销售取得1.5个亿亿的业绩 ，初步树立了项目形象。 市场定位为“面向中产阶级 的第二居所别墅社区”,产品“以独栋为 主的别墅社区”，整体容积率大约为 0.49。 不断创创新，双盘盘同开，多线线同售 2010年，实现 了项目的快速消化、开盘四个月清盘，销售取得1.5个亿亿的业绩 ，初步树立了项目形象。 市场定位为“面向中产阶级 的第二居所别墅社区”,产品“以独栋为 主的别墅社区”，整体容积率大约为 0.49。 三期四期 五期六期 2011年以后永定河孔雀城将继续采用多盘同开模式 项目区域信息 项目位于固安 , 距离规划的首都二机场10公里；地铁天宫院站20公里；大兴城区28公里；南三环39公里 项目紧邻京开高速、
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