1、房地产企业初步尽职调查文件清单 由房地产作为开发主体（下称 房地产企业初步尽职调查文件清单 由房地产作为开发主体（下称“项目公司项目公司”）所拥有）所拥有 文件文件/行动行动状态状态/备注备注 1、房地产、房地产 1.1项目基本资料项目基本资料 1.1.1 项目情况介绍 a项目总体情况的描述 b项目整体规划和初步方案排布 c项目立项报告及可行性研究报告（如有） 1.2土地资产土地资产 1.2.1 土地所有权 a原土地使用权人签定的土地使用权转让合同复印件 b协议转让价款及相关税费支付凭证，及相关资产评估报 告，表明转让价款已支付的凭证，例如发票和 / 或收据 的复印件 c与土地征收、拆迁及补偿
2、安置有限的行政审批文件，及 支付凭证（包含但不限于土地拆迁补偿、市政配套、增 容费的支付情况） d土地的红线图复印件 1.3建设工程建设工程 1.3.1 当地规划局发布的涵盖物业所处位置的现行控制性规划和控制 性详细规划，及其调整和修改的复印件 1.3.2 由当地建设委员会和政府颁发的项目初步设计方案批准复印件 1.3.3 由当地规划局颁发的修建性详细规划复印件 II. 项目公司项目公司 2.1组织机构和设立组织机构和设立 文件文件/行动行动状态状态/备注备注 2.1.1 项目公司的企业法人营业执照正本、副本（包括所有页和年检 章） 、备案章程的全套复印件 正本、副本已取 得，备案章程的全 套
3、复印件待现场尽 职调查至工商打印 正本、副本已取 得，备案章程的全 套复印件待现场尽 职调查至工商打印 2.1.2 有关股东出资方式、出资金额的证明文件（验资报告） 2.1.3 项目公司开发资质证书（如有） 2.1.4 签订的重大合同 (i)任何与股权有关的合同 (ii) 与主要客户签订的其他与其经营有重大影响的合同 (iii) 已签署全部合同的台账 2.2融资融资 2.2.1项目公司的贷款 a项目公司是或已经是贷方或借方，或者提供或已经提供任何担 保或安抚信， 或者承担任何实际或潜在责任的所有借贷合同 （包 括透支手段以及贸易信贷）以及所有附件的说明 b项目公司是或已经是贷方或借方，或者提供或已经提供任何本 票或其他形式的担保、保证或安抚信，或者承担任何实际或潜 在责任的所有借贷交易（包括透支手段、商业信用、流通票据 和本票）的说明 c其他财务和权债务协议说明，包括： (i)债券或其他债
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