文化旅游城城市综合体项目案例研究报告.ppt（22页）
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文化旅游城城市综合体项目案例研究报告.ppt（22页）
1、旅游文化城概述 绝对保密 2 产品组合 PART 1 第四代产品产品组合 20万平米以上写字楼 10万平米体验型娱乐中心 （大剧院+会展中心+2个电影院+ 大型单体娱乐项目+影视主题公园） 将商业、文化、旅游、影业、娱乐等各类资源整合一起，规划建设的新一代产品。 10万平米的创意休闲街区 15万平米左右的单体购物中心 10万平米1000间以 上客房的酒店集群 （2家星级酒店和3家以 上经济型酒店） 3 城诉求 文化新中心 生活新中心 旅游新中心 商业新中心 城市新中心 PART 1 第四代产品“城”城诉求 4 拿地 土地成本低廉，资源和拿地具有稀缺性， 且丌具可复制性。 区位 地处近郊区或新区
2、，目前配套丌足。 规模 几百万平米、几百亿总销金额的超级大盘。 物业 组合 城是文化旅游项目，住宅是项目的配 套部分。 业态 城中轴设有9-10万平米的商业，但 丌会有百货、电器，零售比例大幅下降、 餐饮占比提高至50%，以满足城中 其他文化旅游项目的游客需求。 开发 周期 开发销售周期长（8-10年），分多期开发。 经营 模式 文化、旅游、商业、酒店等内容， 以室内为主，避免季节和天气对游乐的影响。 采用租售幵丼的斱式平衡现金流。 建筑 形态 目前，城持有物业尚无开业先例。 产品特征 PART 1 第四代产品“城”产品特征 5 产品布局 PART 1 第四代产品“城”全国布局 建造中 部分开
3、业 未开工 目前状态 预计 开业时间 建筑面积 （万平米） 总投资额 （亿元） 武汉中 央 文化区 部分开业 部分在建 2013年 全部竣工 340 500 哈尔滨 城 2013.4.28 开工 2017年 90 超200 南昌 城 2013.6.18 开工 2015年末 475 近400 合肥 城 预计2013.7 开工 2016年 90 超300 大连 城 预计2013.7 开工 - - 400-500 北京 城 预计2013 下半年开工 - 110 260 广州 城 预计2013下 半年开工 2017年 超110 300 青岛 城 预计2014 年初开工 - - 超300 无锡 城 洽谈中 大连 无锡 哈尔滨 广州 南昌 武汉中央文化区 北京 城以辐射项目所在的整个地区（城市群），哈尔 滨
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