北京泰禾红御超千万别墅精准营销推广建议报告.ppt（83页）
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北京泰禾红御超千万别墅精准营销推广建议报告.ppt（83页）
1、超千萬級別墅精準營銷推廣建議超千萬級別墅精準營銷推廣建議 2008年推廣認知總結年推廣認知總結 產品印象產品印象 獨棟獨棟別墅、水岸豪宅別墅、水岸豪宅 建立形象建立形象 高端別墅項目高端別墅項目 2009年銷售任務年銷售任務強銷、溢價、回強銷、溢價、回款款 高端別墅高端別墅 超千萬級別墅超千萬級別墅 = = 泰禾紅御（形象產品價值）泰禾紅御（形象產品價值） PART ONE 超千萬級別墅的物理屬性形象超千萬級別墅的物理屬性形象 原有物理屬性描述原有物理屬性描述 CBD /山河獨棟山河獨棟/純獨棟別墅純獨棟別墅 山：西山山：西山 河：溫玉河、昆玉河河：溫玉河、昆玉河 獨棟：獨棟：存量存量2 2萬
2、多、大小之分萬多、大小之分 CBD CBD 水岸水岸 獨棟獨棟 原有物理屬性描述原有物理屬性描述 CBD /山河獨棟山河獨棟/純獨棟別墅純獨棟別墅 山：西山山：西山 河：溫玉河、昆玉河河：溫玉河、昆玉河 獨棟：存量獨棟：存量2 2萬多、大小之分萬多、大小之分 CBD CBD 私人碼頭獨棟私人碼頭獨棟 CBD CBD 水岸水岸 獨棟獨棟 有水岸的別墅不見得有私人碼頭，但有私人碼頭的別墅一定在水岸有水岸的別墅不見得有私人碼頭，但有私人碼頭的別墅一定在水岸 水岸獨棟並不稀缺，有私人碼頭的獨棟才稀缺水岸獨棟並不稀缺，有私人碼頭的獨棟才稀缺 PART TWO 超千萬級別墅的產品價值超千萬級別墅的產品價值
3、 超千萬級別墅產品價值超千萬級別墅產品價值 產品產品硬硬價值價值 環境環境軟軟價值價值 產品產品硬硬價值價值 81000平米皇家運河平米皇家運河 千林萬樹千林萬樹 800米水岸米水岸 83類珍貴草木類珍貴草木 0.33低密度低密度 65綠化率綠化率 前後庭院前後庭院 下沉庭院下沉庭院 1.5萬平米私人會所萬平米私人會所 常規產品力常規產品力 超千萬級別墅超千萬級別墅 更能體現精工建筑的細節更能體現精工建筑的細節 更能體現內在價值的細節更能體現內在價值的細節 產品價值產品價值區域價值區域價值 國貿第一居所貴胄圈國貿第一居所貴胄圈 CBD無障礙直達無障礙直達 蜚聲海外宋莊藝術區蜚聲海外宋莊藝術區 運河文化生態區運河文化生態區 產品價值產品價值景觀價值景觀價值 0.33超自然平衡容積率超自然平衡容積率 81000m2原生河堤密林景觀原生河堤密林景觀 百米梧桐迎賓大道百米梧桐迎賓大道 漁夫私人碼頭
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