荣盛康旅野三坡四季小镇项目定位报告.pdf（100页）
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荣盛康旅野三坡四季小镇项目定位报告.pdf（100页）
1、荣盛康旅野三坡四季小镇项目定位报告 一、市场竞争分析 二、项目本体分析 三、项目目标客群 四、项目整体定位 五、项目营销策略 六、项目经济测算 目录 / contents CHAPTER1 市场竞争分析 宏观政策分析 市场环境分析 策略导出 宏观规划 区域竞品分析 2017年野三坡四季小镇项目 政策形势市场压力 2017年本项目面临政策和市场的双重压力 1.1宏观政策 环京区域已经成为中国超级限购圈，环 京地产房价进入下降通道，投资型购买热情 骤降。而项目所属的涞水县政策相对温和， 对环京区域的客群仍有一定吸引力。 3月2日，河北省保定市涞水县出台楼市 限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首
2、付比例做出限制。涞水本次限购政策规定， 非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于 30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购 证明（需带户口本、身份证、结婚证），开 发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网 签备案；本地户籍居民首套首付不低于30%， 购买第二套住房首付比例不低于60%，三套 以上不予贷款。 环京区域成为中国超级限购圈，市场逐步下行 2017年野三坡四季小镇项目 政策形势市场压力 2017年本项目面临政策和市场的双重压力 1、涞水在环京限购圈中，政策相对宽松； 2、在当前政策环境下市场与客户均出现一定变化。 北三县和固安一二手受北京外溢效应影响明显、拥有直接规划政策利好，市场相对
3、稳定；其他区域板块一二手受外溢效应影响不很明显，无较直接利好，有一定回落。 燕郊 大厂 香河 廊坊 固安 涿州 永清 武清 新机场 霸州 怀来 涞水 受影响小，市场稳定 受影响大，市场回落 1.2市场环境环京区域受政策差异化影响明显 随着环京区域投资客户的减少，区域价格与成交量有所降低 1.3宏观规划 在京津冀一体化背景下,作为首都功能疏解的重点区域，纲要明确了“一核、双城、三轴、四区、多节点”空间布局。 我司项目所处的野三坡景区属于生态涵养、功能拓展区，有较好的发展机遇。 2017年4月1日，设立“雄安新区”，它作为“副都”的地位呼之欲出，和“首都”北京形成“双子星”！疏解北京人口，承接 产业转移，立足于互联网、深化改革，形成与深圳特区、上海浦东新区具有同等地位的经济特区，这是千年大计！ 我司项目所处的野三坡景区毗邻“雄安新区”，“雄安新区”千载难逢的城市化机遇，土地及物业升值潜力巨大！
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