房地产基础知识及投资开发流程培训课件.pdf（55页）
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房地产基础知识及投资开发流程培训课件.pdf（55页）
1、广东光大企业集团广东光大企业集团投资开发中心 房地产基础知识及投资开发流程知识培训房地产基础知识及投资开发流程知识培训 广东光大企业集团广东光大企业集团投资开发中心 目录 二、土地出让方式二、土地出让方式 三、三、 房地产投资开发流程房地产投资开发流程 房地产知识系列培训房地产知识系列培训 一、一、 房地产基础知识房地产基础知识 广东光大企业集团广东光大企业集团投资开发中心 一、一、 房地产基础知识房地产基础知识 广东光大企业集团广东光大企业集团投资开发中心 一、基础知识一、基础知识 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，
2、具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体；集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。乡（镇）农民集体。( (如蚝岗新村、万江桃园又一居；在集体土如蚝岗新村、万江桃园又一居；在集体土 地上建造的房屋售价是商品房价格的地上建造的房屋售价是商品房价格的1/51/3,1/51/3,无产权，国家征回无产权，国家征回 土地时，业主风险大土地时，业主风险大) ) 一、中国现行土地制度一、中国现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 广东光大企业集团广东光大企业集团投
3、资开发中心 一、中国现行土地制度一、中国现行土地制度 国有土地使用权出让国有土地使用权出让 国国家家土地使用者土地使用者 土地使用权土地使用权(一定年限一定年限) 土地使用权出让金土地使用权出让金(提前支付提前支付) 土地使用权出让土地使用权出让(土地一级市土地一级市 场场)由国家垄断。由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有只拥有土地使用权，没有所有 权。权。 国有土地使用权出让方式国有土地使用权出让方式 1.1.招标方式招标方式 2.2.拍卖方式拍卖方式 3.3.协议方式协议方式 4.4.挂牌方式挂牌方式 国有土地使用权出让年限国有土地使用权出让年限 1.1.居住用地：居住用地：7070年年 2.2.工业用地：工业用地：5050年年 3.3.教育、科技、文化卫生、体育用地：教育、科技、文化卫生、体育用地：5050年年 4.4.综合或其它用地：综合或其它用地：5050年年 5.5.商业、
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