豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享报告.ppt（60页）
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豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享报告.ppt（60页）
1、豪宅价值体系梳理及案例研豪宅价值体系梳理及案例研 究专题分享究专题分享 2 地王出世地王出世 万众瞩目万众瞩目 海沧区海沧区 集美区集美区 同安区同安区 翔安区翔安区 湖里区湖里区 思明区思明区 厦门天价新地王于2007年9月8日产生 国贸地产竞得地王 2007G28地块和2007G29地块，楼面地价拍出了每平方米 14447元和17533元； 总地价款约33亿元，地价一次付清 市场惊呼：“面粉比面包贵” G28 G29 五缘湾整体规划图五缘湾整体规划图 3 全国视野下，厦门新兴区域内，占据一线核心湾景地段（朝全国视野下，厦门新兴区域内，占据一线核心湾景地段（朝 向及景观兼顾），中大规模绝版豪
2、宅项目向及景观兼顾），中大规模绝版豪宅项目 项目优势：项目优势： 城市新兴湾区，整体规 划水平高，配套完善，自 然资源丰富； 地块位于内湾核心区域， 具有一线亲海的优良景观； 项目劣势：项目劣势： 地价高，楼面地价高达 15500元/m ； 由于没有形成大片居住 区，周边人气较低； 整个区域仍在建设中， 配套设施尚未完全建成。 项目属性界定项目属性界定 项目属性项目属性五缘湾的五缘湾的“主卧”“主卧” 区域属性区域属性厦门城市厦门城市“新客厅”“新客厅” 二线中心城市二线中心城市 厦门为福建经济中心城市，海西经济圈的核心城市 城市湾区城市湾区 厦门岛内唯一湾区，全国稀缺性湾区物业，集海景湾景于
3、 一身 新兴片区新兴片区 厦门岛内唯一整体规划的区域，正出于快速发展期 自然资源自然资源 拥有海景、海岸、内湖、温泉、河道、田园、鸟林七大资 源，实为休闲养生宜居之宝地 区域配套区域配套 交通便利，规划中的配套满足所有休闲居住商务需求，但 当前配套建设尚未成熟 中大规模中大规模 总建筑面积为21.32万m，为五缘湾片区中大规模住宅项 目 湾区核心湾区核心 位于内湾核心区北侧，上风上水的核心区位 一线亲海一线亲海 区域内唯一拥有605米一线临海线，满足亲海体验 优良景观优良景观 东南和东北向均拥有最佳景观面 4 打造顶级豪宅是本项目的核心问题，豪宅案例研究的目打造顶级豪宅是本项目的核心问题，豪宅案例研究的目 的是为构建豪宅价值体系提供参照指标的是为构建豪宅价值体系提供参照指标 项目背景、属性项目背景、属性 R1：市场现状：市场现状 豪宅案例研究豪宅案例研究 本项目价值体系本项目价值体系 核心
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