杭州城西浙商·财富中心写字楼销售策略方案.ppt（56页）
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杭州城西浙商·财富中心写字楼销售策略方案.ppt（56页）
1、浙商浙商 财富中心财富中心 销售策略提案销售策略提案 目录目录 一、市场分析一、市场分析 二、区域概况二、区域概况 三、项目价值解析三、项目价值解析 四、销售推广策略四、销售推广策略 市场分析市场分析 写字楼板块分布特征写字楼板块分布特征 杭州写字楼市场板块基本分布 文教文教 写字楼写字楼 板块板块 黄龙黄龙 写字楼写字楼 板块板块 城站写字楼城站写字楼 板块板块 庆春写字楼庆春写字楼 板块板块 钱江新城钱江新城 写字楼写字楼 副板块副板块 下沙写字楼下沙写字楼 板块板块 滨江写字楼滨江写字楼 副板块副板块 武林写字楼武林写字楼 板块板块 板块名称 区域划分 板块特点 基本租金 基本售价 入住
2、率 黄龙板块 由保俶路、曙光路、玉古 路、天目山路围合而成 写字楼品质相对较高，商 务氛围浓郁，知名企业最 为集中 租金在4-6元/ 平方米/天 37000元/ 90% 武林板块 环城西路、朝晖路、环城 东路和凤起路围合 传统商业中心区，配套成 熟 约为4-5元/平 方米/天 35000元/ 90% 庆春版块 庆春路及凤起路沿线及辐 射地带组成 金融、保险、证券企业汇 聚 约为4-5元/平 方米/天 30000元/ 85% 文教板块 三路电子信息一条街为主 轴，向南北延伸至文二路、 文一路及其延伸段 高新技术产业发展相关优 惠政策而快速形成 3-3.2元/方/ 天 25000元/ 80% 城站
3、吴山板块 西湖大道中河立交桥至城 站火车站段南北两侧 虽起步较早，但发展速度 缓慢，商务氛围也是现状 所有区域中相对较差的 2.5-2.8元/方 /天 20000元/ 70% 钱江新城板块 东临钱塘江，南靠复兴地 区，西依秋涛路，北至钱 塘江二桥、艮山西路 政府打造的cbd中央商务 区 3-3.2元/方/ 天 25000元/ 70% 滨江板块 江南大道沿线及其辐射地 带组成 尚处于建设中，但总体体 量过大供大于求 1.8元/平方米 /天水平 20000元/ 60% 下沙板块 4号大街沿线及其辐射地带 组成 尚处于建设中，但总体体 量过大供大于求 1.5元/平方米 /天水平 18000元/ 60% 写字楼板块分布特征写字楼板块分布特征 杭州写字楼市场展望 市场现状总结市场现状总结 写字楼市场目前总体上仍处于一种平稳态势，需求和价格没有发生暴发性快速 增长。部分区域写字楼投资活跃，租金收益较高
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