工业区及园区周边房地产发展规律研究报告.ppt（28页）
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工业区及园区周边房地产发展规律研究报告.ppt（28页）
1、工业区及园区周边房地产工业区及园区周边房地产 发展规律研究发展规律研究 究竟何时才会是产业园区成 功拉动周边房地产业的最佳 时机呢？ 案例借鉴案例借鉴 新城、工业区发展案例新城、工业区发展案例 美国加州尔湾市美国加州尔湾市 苏州工业园苏州工业园 深圳科技园深圳科技园 上海漕河泾工业园区上海漕河泾工业园区 以一种或多种产业为驱动力而带动整个城市发展的新城，以一种或多种产业为驱动力而带动整个城市发展的新城， 规划设计好，吸引大量的居民和商业机构，从而成功带规划设计好，吸引大量的居民和商业机构，从而成功带 动房地产行业发展，形成高尚住宅区动房地产行业发展，形成高尚住宅区 尔湾位于加利福尼亚 州以南五
2、十公里处， 属于橘郡管辖范围。 尔湾南面濒临太平洋， 拥有著名的Laguna海 滨、Long Beach海滨， 这里阳光充沛(“加州 的阳光”闻名世界)， 气候温和 尔湾是美国最大的规 划城市社区之一，占 地88平方公里，现有 人口17.5万。 虽然尔湾从建市到目前只有短短的30多年历史，但是它已经成为加 州重要的经济城市。由于是新开发的社区，规划设计非常好，吸引了 大量的居民和商业机构，近几年来逐渐成为加州的高尚住宅区之一。 美国加州尔湾市美国加州尔湾市 发展历程发展历程产业发展与房地产业发展间产业发展与房地产业发展间 隔隔1010年以上年以上 美国加州尔湾市美国加州尔湾市 19591959
3、年年 尔湾公司、政 府捐地； 同时开始城市 规划 19701970年年 “尔湾工业区” （尔湾商业综合 体）开放； 龟岩、大学公园、 牧场、核桃及 Culverdale等住 宅区陆续建成 19711971年年 尔湾市建立 规划最终完 成，产业逐渐 完善 19771977年年 19801980年后年后 房地产业起 步并逐渐发展 成熟 1010年年 产业产业高科技为主导，多元化的产业结高科技为主导，多元化的产业结 构，与深圳大工业区产业结构类似构，与深圳大工业区产业结构类似 美国加州尔湾市美国加州尔湾市 尔湾现有公司尔湾现有公司1.71.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。 公司名称公司名称 产业产业 公司名称公司名称 产业产业 雇员雇员 塔可钟 餐饮 福特汽车集团 汽车 400 埃乐峻 马自达 482 圣约翰 丰田材料处理 100 布劳德
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