2016年华润深圳湾悦府高端住宅踩盘报告.pdf（63页）
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2016年华润深圳湾悦府高端住宅踩盘报告.pdf（63页）
1、华润深圳湾悦府 踩盘报告 深圳 2016.08 华润深圳湾 悦府 2012-12，拿地 2015-09，营销中心开放 2015-10，样板房开放（位于20层） 2015-12，项目开盘 几个重要节点 单价：11.3万/ 套均价：约3300万 开盘首月：成交60套（2015-12-26开盘） 2015.122016.6期间 项目均价名列全国第26 销售总额名列全国第1 唯一 一个销售套数破百的豪宅盘 2016上半年全国单价TOP30排行榜 2016上半年全国单价TOP30排行榜中， 项目概况 REAL ESTATE DESIGN Boch 普通 电梯客梯通力Kone 户外设备 空调 日立HITA
2、CHI 中央 新风系统 门窗铝合金门窗wicona 基本是国际一线品牌 REAL ESTATE DESIGN & DEVELOPMENT DEPARTMENT 后海正处于空前发展的时期，加上蛇口被划入广东自贸区，项目的城市价值被放大，南山区拥有50多家世界500 强中国总部，111家上市公司总部，如同悦府的SLOGAN：全球时代的城市范本，项目无疑是时代发展的产物， 深圳城市价值的宠儿； 项目均为一梯两户，舒适度、档次感高，同时充分利用了景观资源； 利用架空层去做2000平米泛会所，双入户大堂，首层公共空间泛会所化等设计，还是获得了很多客户的认同； 平均面积308平方米（不含公租房），户型配比
3、非常集中，仅有三房、四房两种，300平米以下两种户型，300 平米以上的两种户型，最大面积和最小面积只相差100平米。除此之外，仅有4套复式； 设计风格比较简约、雅致，采用多种色调平和、素雅的石材拼接，有别于其他豪宅的一贯风格，非常“雅贵”； 小结 REAL ESTATE DESIGN & DEVELOPMENT DEPARTMENT 相对不足的是，户型的空间改动性比较受限，或是剪力墙结构的关系，都不是全套房设计，有明显的户型遗憾 （长走廊、竖庭、餐厅客厅分离、次卧略显拘谨）； 产品面积段集中，总价区间在3000-4000万，主打目标客群明显，圈层清晰，但并非超级富豪圈层； 总体而言，作为国企的豪宅产品，走的路线会相对保守，野心不足，但项目诞生时 间恰当，整体均好性强，有惊喜感，符合众多富豪的口味，对华润的下一个豪宅产 品，还是值得让人期待的。 小结 REAL ESTATE DESIGN
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