杭政储出50号地块拿地可行性分析报告.ppt（102页）
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杭政储出50号地块拿地可行性分析报告.ppt（102页）
1、杭政储出（杭政储出（20102010）5050号地块（下沙号地块（下沙R21R21- -C C- -0303地块）地块） 拿地可行性分析报告拿地可行性分析报告 目录目录 第一章第一章 宗地概述宗地概述 一、宗地区位、指标及现状简述 二、宗地所属板块概述 三、项目周边自然环境 四、项目所属板块远景规划及现有配套 第二章第二章 市场研究市场研究 一、房地产市场走势预判 二、下沙房地产市场特性研究 三、下沙三大板块发展现状 第三章第三章 宗地宗地SWOT 分析分析 第四章第四章 产品研究产品研究 一、产品定位 二、目标客群描述 三、规划设计要点 第五章第五章 拍卖事宜及投资收益分析拍卖事宜及投资收益
2、分析 一、近期下沙土地拍卖情况 二、拿地经济测算 第六章第六章 项目开发计划项目开发计划 第七章第七章 附：高尔夫高层住宅规划分析附：高尔夫高层住宅规划分析 第八章第八章 总结总结 第一章第一章 宗地概述宗地概述 第一章第一章 宗地概述宗地概述 一、宗地区位、指标及现状简述一、宗地区位、指标及现状简述 1、宗地名称 杭政储出（2010年）50号地块 2、宗地位置 宗地位于杭州经济技术开发区 （下沙R21-C-03地块），东至规 划长垦路，南至规划文安路，西 至春澜路绿化，北至规划农垦路 绿化。 第一章第一章 宗地概述宗地概述 3、宗地基本参数 地块编号 出让面积 用途 容积率 建筑密度 绿地率
3、 杭政储出 201050号 65711 住宅（设配套 公建）用地 2.8 30% 30% 50号地块地上可建筑面积183990.8平方米，限高100米，并执行90/70政策。 4、宗地现状 目前是一块平整好 的毛地。 第一章第一章 宗地概述宗地概述 二、宗地所属板块概述二、宗地所属板块概述 大学城北板块共储备土地约2000亩，在目前的下沙经济技术开发区2010 年推介地块汇总表中已显示1176亩。是下沙乃至整个杭州土地集中储备量规 模最大的板块。 2010年共推出315亩，50号地块是该板块今年推出的最后一块 土地。2011年将推出7宗地，共计480亩，占了明年下沙总推地量的70%。继沿 江、金沙湖两大板块之后，大学城北板块即将成为下沙集中开发的重点板块。 第一章第一章 宗地概述宗地概述 三、项目周边自然环境三、项目周边自然环境 宗地东北面为高尔夫 球场，具有非常好的 高尔夫观景视野。 宗
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