河南信阳中冶尚园项目一期洋房定价研究报告.ppt（81页）
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河南信阳中冶尚园项目一期洋房定价研究报告.ppt（81页）
1、信阳中冶尚园项目 一期洋房定价研究 研究框架 当前形势下的市场研究当前形势下的市场研究 宏观政策研究宏观政策研究 信阳市场研究信阳市场研究 典型楼盘深入分析典型楼盘深入分析 会员客户分析会员客户分析 价格建议价格建议 价格推导价格推导 入市策略入市策略 均价制定均价制定 2 当前形势下的市场研究 3 宏观政策研究 4 宏观政策研究 虽然从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，许多专家虽然从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，许多专家 认为不可能采取全部开展限购，但肯定会对部分城市采取限购措施。认为不可能采取全部开展限购，但肯定会对部分城市采取限购措施。 “尚未确定，但
2、可以肯定的是限购年内不会取消。” 针对住建部正草拟新一轮限购 城市名单的说法，住建部官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。 自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼 市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。 不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、 拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减等。 截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接 近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏 州、宁波等重点城市。 “遴选新一轮限
3、购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅房价涨幅和房地产开发投资增幅房地产开发投资增幅 两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过 快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。 5 楼市限购令年内不取消不放松 6 宏观政策研究 7月CPI涨幅接近6月， 8月加息预期增强 7月居民消费价格指数(CPI)将于8月9日公布。从10多家研究机构的预测结 果看，基本上预计7月CP I涨幅接近6月，分歧在于具体数字会比6月小幅回落 还是再创年内新高。 鉴于7月CP I涨幅仍可能处于高位，市场对8月再次加息的预期增强。 宏观政策研究 利率增加和房贷政策收紧能促使一部分业主改为全款购房，但全款购房的利率增加和房贷政策收紧能促使一部分业主改为全款购房，但全款购房的 人群毕竟有限，以信阳中冶尚园为例，全款购房只占到人群毕竟有限，以信阳中冶尚园为例
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