1、工业地产盈利模式研究工业地产盈利模式研究 工业地产盈利模式研究工业地产盈利模式研究 工业地产与商业地产比较工业地产与商业地产比较 商业地产与工业地产盈利模式比较商业地产与工业地产盈利模式比较 工业地产商运营模式工业地产商运营模式 总总 结结 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，包括 住宅或写字楼等底商、购物中心、综合市场等 商业地产商业地产 工业地产工业地产 工业地产是指以用于工业生产、仓储、运输、配套等各种用途的房地产形式，包括厂房、 仓储、工业配套等。 商业地产与工业地产内涵截然有别；商业地产与工业地产内涵截然有别； 但二者都不单纯是地产，区别于单纯
2、的工业或者商业，而兼有地产、工业或商业、投资等但二者都不单纯是地产，区别于单纯的工业或者商业，而兼有地产、工业或商业、投资等 多重特性；多重特性； 房地产和庞大产业链条上的不同类型有机结合产生工业或者商业地产；房地产和庞大产业链条上的不同类型有机结合产生工业或者商业地产； 二者都是产业发展对于产业链条上各个环节要求越来越专业、越来越精细的必然产物；二者都是产业发展对于产业链条上各个环节要求越来越专业、越来越精细的必然产物； 商业经营的专业化、大型化、集中化催生商业地产；商业经营的专业化、大型化、集中化催生商业地产； 工业生产的集中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等催生工业地产
3、。工业生产的集中化、工业厂房要求的高标准化、生产与资产经营的专业化等催生工业地产。 工业地产与商业地产比较工业地产与商业地产比较 商业地产盈利模式商业地产盈利模式 对于开发商而言，可售可租盈利在 于销售收入或者租金； 对于运营商来说盈利主要在于以高 素质、高标准的经营，以获取稳定租金 和管理费为利润主要来源；对于小业主 来说 开发商一是通过与制造商合作开发赚 取适当开发利润，是自建再通过销售或 者出租获取利润； 运营商则以其专业的素质和优质服务 赚取租金收人和管理费；小业主则是自 己生产赚取利润， 是出租获取租金回报。 工业地产盈利模式工业地产盈利模式 商业地产与工业地产盈利模式比较商业地产与工业地产盈利模式比较 工业地产与商业地产二者盈利模式具有很大的相似性。 最主要的区别在于土地投入成本，工业地产成本远远少于商业地产，据 统计，工业用地的基准地价只有商业用地的14， 而实际出让价格，工
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