1、花园洋房产品解析花园洋房产品解析 洋房特性分析洋房特性分析 花园洋房的起源与定义花园洋房的起源与定义 目前市场上流行的广义花园洋房目前市场上流行的广义花园洋房 情景式花园洋房解析情景式花园洋房解析 花园洋房发展趋势花园洋房发展趋势 参考案例参考案例逸品香山产品分析逸品香山产品分析 洋 房 特 性 分 析 花园洋房的起源与定义花园洋房的起源与定义 源于上海，自世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当 时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。 狭义的花园洋房就是Gar
2、denvilla（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市 场中的洋式联排（或双拼）的Townhouse，户 型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房是指6层以下多层板式建筑， 以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积 率一般较低（0.8-1.2）。强调景观均好，绿 化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首 层赠送花园，顶层赠送露台。 洋 房 特 性 分 析 目前市场上流行的广义的花园洋房目前市场上流行的广义的花园洋房 普通花园洋房 多层住宅（6F)的改良，多数只是开发商的概 念美化。首层带有私家花园，顶层
3、复式，送 大露台。借助楼宇间一定规模的绿化，实现 户型的景观视野。户型面积集中在130左右 的三房，多阳台、飘窗、部分引入入户花园 或者内庭院的设计，较之普通多层居住舒适 度要强，价位有明显的提升。 情景式花园洋房 以退台退台为主要产品特征，建筑物的向阳面 有层层退台的台阶状 结构将住宅单元逐层 错位叠加、层层退台 , 使每户都有独用的大 面积平台 , 外形形成台阶形或金字塔形。它 的特点在于每户都有独用的花园平台 。对 居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感 觉到建筑对人的压抑。 洋 房 特 性 分 析 情景花园洋房解析情景花园洋房解析 立面解析 洋 房 特 性 分 析 洋 房 特 性 分 析 洋 房 特 性 分 析 平面解析 一层空间：由于 排除了从楼梯间 进出的方式，直 接南面入户，跟 公共楼道再没关 系了，一层采用 台阶大门 庭院阳光 室门厅这种 方式进门，增加 了首层的独立感 受，
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