1、 目目 录录 决策背景决策背景 _ 3 3 一、内部因素一、内部因素 _ 3 二、外部环境二、外部环境 _ 3 第一部分第一部分 项目所属区域介绍项目所属区域介绍 _ 4 4 一、江宁区简介一、江宁区简介 _ 4 二、东山新市区简介二、东山新市区简介 _ 4 三、江宁开发区简介三、江宁开发区简介 _ 错误!未定义书签。 第二部分第二部分 项目概况项目概况 _ 5 5 一、宗地位置一、宗地位置 _ 5 二、宗地四至范围及规划要点二、宗地四至范围及规划要点 _ 5 三、项目渊源三、项目渊源 _ 6 四、宗地现状四、宗地现状 _ 7 五、宗地紧邻周边的环境五、宗地紧邻周边的环境 _ 7 六、交通出行
2、六、交通出行 _ 7 七、生活配套七、生活配套 _ 9 八、市政配套八、市政配套 _ 9 九、土地出让条件与程序九、土地出让条件与程序 _ 9 十、地价分析十、地价分析 _ 11 第三部分第三部分 法律风险分析法律风险分析 _ 1313 一、项目的风险点及风险可能性预测一、项目的风险点及风险可能性预测 _ 13 二、风险控制手段二、风险控制手段 _ 14 三、总体评价三、总体评价 _ 14 第四部分第四部分 市场分析市场分析 _ 1414 一、南京房地产市场简述一、南京房地产市场简述 _ 14 二、江宁住宅市场分析二、江宁住宅市场分析 _ 17 三、开发区商业市场分析三、开发区商业市场分析 _
3、 23 四、项目产品建议书四、项目产品建议书 _ 25 五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析五、本项目在同价竞争市场中的优劣势分析 _ 26 六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析六、本项目在所属区域市场中的竞争优劣势分析 _ 28 附件：江宁及周边片区典型楼盘附件：江宁及周边片区典型楼盘_ 错误!未定义书签。 第五部分第五部分 规划设计初步分析规划设计初步分析 _ 2929 一、规划设计草案一、规划设计草案 _ 29 二、规划设计草案分析二、规划设计草案分析 _ 29 第六部分第六部分 工程及销工程及销售计划售计划 _ 3333 一、一期开工时间确定一、一期开工时间确定 _ 33 二、开发销售计划二、开发销售计划 _ 33 第七部分第七部分 成本及投资收益预测成本及投资收益预测 _ 3333 方案一（商业按方案一（商业按 2 万考虑，商业用地地价自己分摊）万考虑，商业用地地价自己分
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