1、单击此处编辑母版标题样式 房地产会计核算规范 2013年X月X日 单击此处编辑母版标题样式 目 录 一、成本核算基础工作一、成本核算基础工作 二、确定成本核算对象二、确定成本核算对象 三、成本核算项目和内容三、成本核算项目和内容 四、成本核算科目四、成本核算科目 五、成本归集和分配五、成本归集和分配 六、成本结转六、成本结转 七、成本管理分析七、成本管理分析 八、问题解答八、问题解答 单击此处编辑母版标题样式一、成本核算基础工作 资料名资料名对应部门对应部门作用作用注意要点注意要点 拿 地 阶 段 拿 地 阶 段 可行性分析报 告 投资管理部了解项目调研情况 成交确认书投资管理部了解土地情况摘
2、牌面积、土地款等 土地合同投资管理部了解土地情况出让面积、土地款等 与政府约定的 其他资料 投资管理部 如会议纪要、红头文 件等，了解土地情况 注意土地出让过程中 的特殊约定 土地款、相关 税费及补偿款 等票据 投资管理部 项目管理部 成本归集的依据 土地款发票是否齐全、 合法、支付土地费用 对应土地使用证信息 开发周期、开 发计划 项目管理部用于了解项目情况 掌握开发范围和开发 不同环节时间 单击此处编辑母版标题样式一、成本核算基础工作 资料名资料名对应部门对应部门作用作用注意要点注意要点 前 期 阶 段 前 期 阶 段 立项文件 项目管理部 土地增值税需要信息、 资料 了解立项范围、以及对
3、应 成本核算和销售苑区范围 开发数据 简表、型 号表 区域工程管 理部、项目 管理部 开发数据简表开发数据简表记录 基底面积、室外车位面 积、道路用地、绿化用 地、总用地面积、可售 建筑面积、建筑面积等 数据。型号表型号表记录 各苑区型号构成、不同 型号的相关面积数据等， 随着项目报建、预售、 竣工，面积数据会进行 相应更新。均可作为成 本拆分的依据。 1、根据现有的施工许可 证、国土证上面所载的面 积数据，核对简表的 面积是否准确，并核对栋 号是否齐全。 2、项目推进各阶段所发 生的成本，按当月开发数 据简表中最新数据处理， 以后更新数据时对以前的 成本分摊不进行追溯调整 （重大差异除外）。 单击此处编辑母版标题样式一、成本核算基础工作 资料名资料名对应部门对应部门作用作用注意要点注意要点 前 期 阶 段 前 期 阶 段 世邦六 证表 项目总办 区域办公 室 附有该项目从土地到 竣工的相
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