2019年房地产清算特殊业务税务分析报告.pdf（31页）
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2019年房地产清算特殊业务税务分析报告.pdf（31页）
1、房地产清算特殊业务税务分析房地产清算特殊业务税务分析 2019.3.31 2019.3.31 深圳深圳 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 一、无偿配建房的税务分析一、无偿配建房的税务分析 二、司法解除、撤销合同之退税分析二、司法解除、撤销合同之退税分析 三、司法拍卖中代卖方承担的税款扣除三、司法拍卖中代卖方承担的税款扣除 目录目录 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 目录目录 第一部分第一部分 无偿配建房的税务分析无偿配建房的税务分析 一、无偿配建房概述一、无偿配建房概述 二、无偿配建房的三类税务处理方式二、无偿配建房的三类税务处理方式 （一）按拆迁补
2、偿处理或土地对价处理 （二）按公共配套处理 （三）按公益性捐赠处理 三、无偿配建房各地的税务处理口径三、无偿配建房各地的税务处理口径 四、零对价与低价的核定征收四、零对价与低价的核定征收 五、案例分析五、案例分析 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 第一部分第一部分 无偿配建房的税务分析无偿配建房的税务分析无偿配建房概述无偿配建房概述 一、无偿配建房概述一、无偿配建房概述 【无偿配建房无偿配建房】 1 1. .定义定义 土地出让合同中约定土地受让方须无偿向政府移交一部分商品房， 用于解决保障房、人才房或产业用房。 2 2. . 配建情形配建情形 限地价、竞配建 勾地 三旧改
3、造（城市更新） 3 3. . 特点特点 强制性，无偿性 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 第一部分第一部分 无偿配建房的税务分析无偿配建房的税务分析无偿配建房概述无偿配建房概述 商品房商品房配建房配建房 土地成本土地成本 增加土增加土 地成本地成本 建安成本建安成本 视同销售视同销售 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 第一部分第一部分 无偿配建房的税务分析无偿配建房的税务分析无偿配建房的三类税务处理方式无偿配建房的三类税务处理方式 二、无偿配建房的三类税务处理方式二、无偿配建房的三类税务处理方式（一）按拆迁补偿处理或土地对价（一）按拆迁补偿处理或土地对价 处理处理 1. 1. 处理方式处理方式 增值税：视同销售的同时，可以作为增值税的进项抵扣。 土地增值税：视同销售收入，同时作为开发成本，并能加计扣除。 企业所得税：视同销售收入，同时作税前扣除。
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