房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划培训课件.ppt（202页）
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房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划培训课件.ppt（202页）
1、 项目合作开发财税问题解析与筹划项目合作开发财税问题解析与筹划 课程纲要课程纲要 1.合作开发 2.地产开发税务管理战略的优化思路 3.企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划 4.微观合作开发的税务标准和方式 5.房地产合作开发的法律问题解析 6.合作开发营业税计缴解析 7.合作开发土地增值税计缴解析 8 .合作开发所得税的计缴解析 9. 合作开发双方如何财务会计处理注意事项 10.“代建”合作开发的风险 11.土地增值税筹划 12.所得税筹划 1.合作开发合作开发 1.1与政府合作开发 1.2与其他单位或企业合作开发 1.3与个人合作开发 全国主体功能区规划全国主体功能区规划 全国主体功能区规划
2、六个新的开发理念，包括根据自然条 件适宜性开发、区分主体功能、根据资源环境承载能力开发、 控制开发强度、调整空间结构及提供生态产品等。五个开发原 则为优化结构、保护自然、集约开发、协调开发和陆海统筹。 主体功能区战略提出构建城市化地区、农业地区和生态地区“ 三大格局”和优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类 开发模式。 规划构建了“两横三纵”为主体的城市化战略格局，即在优化 提升东部沿海城市群的基础上，在中西部一些资源环境承载能 力较好的区域，培育形成一批新的城市群，促进经济增长和市 场空间由东向西、由南向北拓展。 规划强调不同地区要根据资源环境的承载能力来确定功能定位 和开发模式，据此控
3、制开发强度，完善开发政策，规范开发次 序。 国土空间主体功能区规划国土空间主体功能区规划 中国城乡分立的二元化住宅用地制度已经不适应社会 全面、协调、可持续发展的目标 国土空间主体功能区规划为住宅用地制度的创新提供 了契机和可供借鉴的理念、原则和思路。 在正确认识住宅用地的主体功能的前提下，全面认识 其经济、社会、文化、生态价值，在此基础上构建城 乡统一型、区域协调型、集约型住宅用地制度，并以 市场机制为主导，以政府宏观调控为辅推动制度的实 施。 青岛市蓝色经济区建设发展总体规划框架 珠三角城乡规划一体化规划(2009-2020年) 珠三角城际轨道沿线土地利用规划 区域公交走廊，城市中心区、重要城镇节点和策略发 展地区 政府融资的基本方式政府融资的基本方式 （一）靠融资平台滚动发展（一）靠融资平台滚动发展 （二）创新土地经营机制（二）创新土地经营机制 （三）大力开展项目融资创新（三）大力开
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