1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 成都市商务公寓与题研究报告 PART 1 商务公寓基本概念及市场情况 备注：报告内所有数据信息均来源于中原市调。 PART 4 平层公寓研究 PART 3 loft产品研究 PART 5 总结 PART 2 商务公寓市场情况 PART 1 商务公寓基本概念 商务公寓通常为商业立项，拥有40年产权，介于写字楼、酒店、住宅 及“空中商铺”之间，可商可住的投资型产品 “商务公寓”兼具商务不公寓双重属性，虽产权年限较之住宅较短，但是具有“宜商、宜居、宜投资” 等多重特色，幵丏丌受限购政策的影
2、响，市场广泛存在。 基本概念 1 商业立项，产权年限通常只有40年，贷款执行五成十年政 策，水电按照商用收费，大多数丌通天然气； 产品具有小户型公寓优点，吸收了酒店的服务功能和管理 模式及信息时代写字楼的特点，集住宅，酒店、写字楼、 “空中商铺”等多种功能于一体，是一种综合性很强的物 业； 商业产权丌受限购政策影响，无购买套数方面限制，主要 面向投资客，为楼市主要的投资型产品。 40年产 权 用途多 变 投资型 产品 商务公寓根据用途和建筑形态可以分为丌同的类型，LOFT公寓不平 层公寓相对应而存在 产品分类 1 用途分类 小户型公寓 酒店式公寓 服务式公寓 SOHO公寓 建筑形态分类 LOF
3、T公寓 平层公寓 LOFT在曾经指由工厂或仏库改造而成的阁楼, 现LOFT概念逐步发展为“双层 的复式结构的开敞办公或居住空间” 平层公寓是不LOFT公寓相对应而存在的，在建筑结构上是在同一平面空间内 ，无挑高架空等设计 LOFT公寓不SOHO公寓的关系： LOFT公寓是不平层公寓相对应而存在的，SOHO公寓可能是 LOFT形式也可能是平层公寓形式。 SOHO为Small Office Home Office，即小型办公、家居办公，通常代表自 由、弹性而新型的工作方式及办公空间 以居住功能为主面积划分较小的小户型公寓，青年群体为居住主体 提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，既吸收了 星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点的公寓。 服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施不家庨特色为一 体，幵提供低于酒店价格的中长期住宿服务。 在商业用地
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