1、公租房运营汇报 目录 一、一、物业管理物业管理方案方案 二、商业运营公司方案二、商业运营公司方案 三、公租房入住分配方案三、公租房入住分配方案 一、一、物业管理物业管理 1.自行组织人员成立物业公司托管公租房项目，有利于各个部门的对接和沟 通，但由于刚成立的物业公司资质限制(三级)，目前无法托管20万以上 （需一级）的项目（公租房项目总建面约200万）； 公租房即将入住，物业管理是项目交付前需要提前解决的问题， 根据我司现阶段情况，物业管理可考虑以下三种方式： 2.委托有资质的第三方进行托管，虽可以减轻甲方和相关部门的负担，但公 租房阶段性入住率低、收费不足，监管和控制上无形中会增加很多额外的
2、 费用； 3.自行组织人员挂靠有资质的物业公司进行管理，可以避免以上两种方式的 弊端，只需每年支付挂靠公司70万元至100万元（参照入住率）的挂靠费， 且可以向政府申请适当的物业补贴。 1.委托第三方托管成本汇总表（此表格由专业物业公司测算提供） 项 目 金额(元/月) 所占比例 （一）管理服务人员的工资福利费 1094517 70.66% （二）行政办公费用 51101 3.30% （三）管理区域内设备运行维护费 314459 20.30% （四）公共区域保洁费 33367 2.15% （五）公共区域绿化养护费 20100 1.30% （六）固定资产折旧费 20032 1.93% （七）不可
3、预见费 15336 0.99% 支出合计 1548911 （八）物业管理佣金 160125 （九）营业税金及其附加 88069 以上项目共计 1797106 年支出2156.53万元 万元 （二）公租房物业支出与收入预估： 2.当公租房入住率达到80%以上总收入预估 类型 面积（平方米/个） 物业费（元/月/平方米） 收缴率 小计（元/月） 合计（元/月） 备注 L1-01住宅 159923 1.30 100% 207899 207899 L2-01住宅 211197 1.30 100% 274556 274556 L3-01住宅 129698 1.30 100% 168608 168608 L4-01住宅 133651 1.30 100% 173746 173746 商业 119453 6.50 100% 776445 776445 底商5元，商场8元。 地上停车场 2513 80 80
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