1、杭州“地王”的突破 拿地信息 年3月23日绿城以37.35亿元竞得该地块，成交楼面价45368元/，为杭州单价地王，溢价率109%； 地块位于杭州下城区潮鸣艮山单元，古护城河内，为血统纯正的市中心宝地。 D4-01 地块 凤起路 D4-05 地块 红十 字会 医院 青春 中学 市人民职 业学校 浙大华家 池校区 地块编号杭政储出1号 地块坐落 下城区（潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地 块），东至环城东路，南至珠碧二弄，西 至刀茅巷，北至凤起路 出让面积 （） 2038014035 用途 住宅（设配套公建） 为主，兼容商业商务 用地、消防设施，社 会停车场 住宅（设配套公建） 为主兼容商业
2、地上建筑面积 （） 5706425263 容积率2.81.8 土地出让年限70、40年 其他要求 住宅总建筑面积占地上建筑面积的比例不 大于70%（住宅体量不大于5.76万方） 产品规划总体布局 项目由6幢10-19F高层、1幢18F酒店式公寓、30幢2F合院及部分商业配套组成。 酒店式公寓 高层 合院 合院 17F 17F 17F 14F 10F （局部7-8F） 合院 19F （局部13F） 布局理念： 北区块经过南入口后布置中心花园，沿着花园的高层做了6米架空，使花园的通透和景观渗 透感更好，并拓展了居住的生活空间；考虑到与周围老小区的日照关系，不少高层呈阶梯状， 自东向西，层数逐渐减少
3、。地块北侧布置酒店式公寓，临近城市主干道，方便进出，同时为 住宅小区隔开城市主干道的喧闹。 南区块规划与北区呼应的板楼，布局以5米的街巷为主骨架，3米的巷子为次，呈“梳子”状 的结构布置合院。 酒店式公寓 产品规划户型 由于项目排布的原因，户型比较多样，高层面积段为少量140，多数165以上，主力面积在约215-320 之间。中式合院面积段为280起步。 高层260：4房2厅6卫 大 面 积 可 移 动 落 地 窗 金库 保姆房、 储藏室 家务动线 访客动线 次卧 次卧 主卧次卧 居住动线 居住动线 四卧室全套房设计，私密性强 大面积可移动落地窗，引景入室 装甲防爆门和金库设计，保护业主安全 户型利弊 利： 家务动线、访客动线和居住动线有交叉 弊： 产品规划户型 由于项目排布的原因，户型比较多样，高层面积段为少量140，多数165以上，主力面积在约215-320 之间。中式
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