1、如果仅仅为了卖楼，本不会有这场提案 我们都说雁栖湖很好，销售上不会有太大问题 那真正的问题，是什么？ 现象级 显然，我们所图不小 项目、传播、口碑 “雁栖湖”是现象级吗？ 问题来了 从做事者的角度，这是一个伪命题。 第一，雁栖湖还未最终呈现，还存在各种可能性 第二，作品的评价很难预测，真实情境里的产品经理只会埋头倾注心血、 灵感和执念，而不会定一个叫做“现象级”的目标 第三，现象级传播也好，现象级的作品也好，是各种因缘的偶然 努力让这个投入了北控对于好产品理解的项目 配得上一个最无愧的诠释和反馈 进而反哺品牌和团队，成为信任资产 我们真正的企图 其实雁栖湖（北京）已经是现象级了 我们要做到的是
2、当人们谈论无锡雁栖湖时 不会说北控也只不过是在取巧一个名头而已 而是让看热闹的普通人可以感受到诚意 让看懂了门道的行家里手也不吝啬赞赏 而广告在这里的作用就是 找到产品最硬核、最动人的优点和魅力 以符合产品性格的方式，发声、互动 为 孤 独 估 价 北控雁栖湖（无锡）传播策略提报 怎样审视我们的产品？ 一般视角 坐标，胡埭镇（非豪宅联想区、非热点开发区、工业产业园为依托） 户型，大众型（88-184平，首置及改善户型为主，方正实用，南北通透） 板楼，小高层（全系板式小高层，稀缺的低密度，极致的舒适度） 品质，用材好（全干挂石材、全干挂铝板、全玻璃栏板） 立面，简约美（现代国际的，简约干练大气的
3、，强调美学兼顾实用） 园林，大尺度（与建筑面积1/1，师法自然定制四季，藏风聚水） 资源，山湖园（胡埭人民公园、太湖十八湾、花彩小镇） 人文，古遗址（阖闾城遗址） “胡埭镇人文自然国际品质低密住区” 在普通的视角，和客观感受下的雁栖湖 超越视角1 胡埭镇收藏级好产品的意外之地 奢侈， 越是核心热点区域，地价通常占比过高，要维 持适度的性价比，势必要在其他方面做出牺牲 雁栖湖完全不用，别墅级别低密，超越别墅的 楼间距，每一栋小高层都仿佛是独栋 独一， 全无锡最好的资源莫过于太湖，环太湖的几 个区域唯一不限购的，只有胡埭 洼地， 滨湖区临湖的三面：经开区、蠡湖新区、胡 埭，胡埭是最后一个待深度开发的片区，眼 光独到的人可以轻易判断这里的潜力 超越视角2 太湖打开太湖的另一种方式 正好， “离城市越近，离太湖越远” 就像读懂海最好的位置肯定不是城市里的湾， 而是与城市保持距离的海，读懂太湖最好的
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