1、1 房地产前期策划专题培训 2 目目 录录 产品策划体系定位产品策划体系定位 1 1 2 2 产品策划基础资料产品策划基础资料 3 3 产品策划体系内容产品策划体系内容 4 4 反馈与修正反馈与修正 3 产品策划体系定位产品策划体系定位 4 缘起缘起 经纪公司承担建筑规划设计院的部分功能，增加所提方案的可操作性与可实施性可操作性与可实施性。 4 经纪公司经纪公司 开发商开发商 建筑规划院建筑规划院 房地产项目前期顾问阶段房地产项目前期顾问阶段 反馈修正反馈修正 反馈修正反馈修正 给出结论给出结论 给出结论给出结论 5 缘起缘起 前端市场定位前端市场定位 后端营销推广后端营销推广 房地产项目前期
2、报告房地产项目前期报告 中端产品策划中端产品策划 经纪公司承担建筑规划设计院的部分功能，增加所提方案的可操作性与可实施性可操作性与可实施性。 给出结论给出结论 反馈修正反馈修正 给出结论给出结论 反馈修正反馈修正 反馈修正反馈修正 6 定位定位 前端市场定位前端市场定位 中端产品策划中端产品策划 后端营销推广后端营销推广 房地产项目前期报告房地产项目前期报告 房地产项目前期策划过程中承前启后承前启后的模块。 经纪公司间竞争升级，产品策划由自选动作变为规定动作，广度及深度也逐渐加大。 7 思源思源2010年北京地区年北京地区 某项目前期投标报告某项目前期投标报告 8 易居易居2009年上海地区年
3、上海地区 某项目前期定位报告某项目前期定位报告 9 世邦魏理仕世邦魏理仕2009年青岛地区的前期报告年青岛地区的前期报告 10 产品策划基础资料产品策划基础资料 11 2. 当地政策规范 4. 市场调研 1. 地块资料 3. 开发商诉求 基础资料基础资料 5. 项目定位 客观事实客观事实 主观判断主观判断 12 2. 当地政策规范 4. 市场调研 1. 1. 地块资料地块资料 3. 开发商诉求 基础资料基础资料 5. 项目定位 13 地块资料地块资料 地块资料主要包括： 规划意见书及相关政府文件规划意见书及相关政府文件 地块地块CADCAD图图 地块内外部情况地块内外部情况 既有规划方案既有规划方案 14 地块资料地块资料| | 规划意见书及相关政府文件规划意见书及相关政府文件 规划意见书及相关政府文件：地块真实真实的官方权威权威信息 15 地块资料地块资料| | 规划意见书及相关政府文件
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