1、房地产开发报建流程及潜规则指南全 中华人民共和国城乡规划法将于明年 1 月 1 日实施 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前 提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时 间， 基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权 力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使 用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律
2、 依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密 度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要 求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以 下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依 据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能计算出土地出让金， 才能在土地证上载明土地 用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在 出让土地的时候， 根本不考虑规划， 直接就整块出让了
3、。 然后给人家办出商住用地土地使用权证。 这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。 然后受让了土地的开发商， 再去规划部门软磨 硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下 的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过 是从 1990 年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从 1997 年才正式开始。而北 京第一块公开交易的土地，是到 2000 年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏 经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。 愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到 90 年代的背景里面去， 我也想不出更好的土地交易模式。 城市规划这个概念一直到现在都还没深入 人心，更何况当时呢。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
