1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 新城地产 发展战略研究 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目录目录 Part 1 上海城市概况 Part 2 嘉定区域分析 Part 3 马陆市场分析 Part 4 松江区域分析 Part 5 案例分析 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 上海城市概况上海城市概况 01 城市地位 02 地理区位 03 经济发展 04
2、城市容量 05 产 业 06 城市规划 07 房地产状况 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 中国经济中国经济 开始放缓开始放缓 汽车销量增速（左），房屋销量增速（中）和PMI（右） 数据来源：中金公司研究数据 如图指标显示经济增速正在见顶之后下行期的开始阶段。上一轮带动经济复苏的汽车和房地产销售增长 乏力，制造业PMI 超季节性下滑，都显示内需渐趋疲软。而出口新订单指数（PMI）的回落以及最近不 尽人意的发达国家经济数据预示着目前中国出口强劲增长的势头难以维持。 中国内需渐趋疲软，经济处于下行期的开始阶段中国内需渐趋
3、疲软，经济处于下行期的开始阶段 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 中国股市自2003 年以来的几个大周期与房地产调控周期一致 数据来源：中金公司研究数据 从股市反应上看，中国的股市周期与房地产调控周期几乎一致。当前股市的调整反映的只是经济减速的 预期，但实际的经济减速和盈利下调仍将制约未来一段时间的市场表现。 今年4 月15 日开始的房地产 调控政策是自中国有商品房历史以来最为严厉的，因此其对实体经济的影响不会小于前两次调控。 当前股市的调整反映的只是经济减速的预期，但实际的经济减速和当前股市的调整反映的只是经济减速的预期，但实际的经济减速和 盈利下调仍将制约未来一段时间的市场表现盈利下调仍将制约未来一段时间的市场表现 中国经济中国经济 开始放缓开始放缓 Code of this report | 6 Copyr
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