新时期的房地产企业发展战略背景与逻辑思考分析报告.ppt
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新时期的房地产企业发展战略背景与逻辑思考分析报告.ppt
1、3月10日 新时期的房企发展战略背景 不 逻辑思考 新时期的住房市场典型特征 房企发展战略逻辑 目录 上海的房子现在还能丌能买？ 新时期的住房市场典型特征 上海房价还会继续上涨吗？ 上海房价泡沫是丌是会破裂？ 买了追涨 不买可能 供求关系 是 主要矛盾 新时期的住房市场典型特征 货币泛滥 是 最大推手 投资避险 是 资本本性 上海常住人口持续增长 积累了大量需求 新时期的住房市场典型特征 供求关系是主要矛盾 上海现象： 累计规划建筑面积1.42亿M2 累计销售面积 1.28亿M2 仅多了 1380万M2 新时期的住房市场典型特征 供求关系是主要矛盾 累计批准上市18.28万套 累计销售 17.
2、85万套 余量 仅 4.3万套 其中包括别墅和商办类公寓 新时期的住房市场典型特征 供求关系是主要矛盾 其背后的逻辑： 上海土地供应的控制 2020年 新增建设用地供应=0 新时期的住房市场典型特征 供求关系是主要矛盾 货币泛滥是最大推手 新时期的住房市场典型特征 净增加的货币能去哪里？ 欧阳先声欧阳先声2月月26日日 资本避险是投资本性 上海的房子 更多是被更具眼光和实力的 有钱人买走了 新时期的住房市场典型特征 去年去年8月月 一线城市领涨一线城市领涨 二线城市普涨二线城市普涨 三四线城市止跌企稳三四线城市止跌企稳 少数城市仍有下跌少数城市仍有下跌 新时期的住房市场典型特征 超一线城市 一
3、线城市 超二线城市 二线城市 弱二线城市 三四线城市 城市分化严重 新时期的住房市场典型特征 超一线城市超一线城市 中指院百城房价指数 新时期的住房市场典型特征 新时期的住房市场典型特征 超一线城市超一线城市 香港房价就是深圳的顶 京沪深房价疯涨 调控无法避免 但措施有限 新时期的住房市场典型特征 超一线城市超一线城市 广州基本供求均衡 库存上涨 存在取消限购的冲动 新时期的住房市场典型特征 一线城市一线城市 南京、苏州供不应求，房价继续上涨，或有微调控措施。 新时期的住房市场典型特征 超二线城市超二线城市 武汉、合肥供不应求，房价继续上涨，或有微调控措施。 新时期的住房市场典型特征 超二线城市超二线城市 重庆、成都等供应大、需求大，短期房价难以明显上涨，中期取决于土地供应。 新时期的住房市场典型特征 二线城市二线城市 已开启去库存之路，长沙新增土地供应连年下降，沈阳再减半供应土
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