1、Centaline Consultants 五种养老地产类型案例分析 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 养老地产分类：养老地产分类：根据驱动因素的不同，将现有养老住宅分康疗型根据驱动因素的不同，将现有养老住宅分康疗型 、居家式、立体化、异地养老、农家休闲等五种类型、居家式、立体化、异地养老、农家休闲等五种类型 康疗型养老康疗型养老 养 老 地 产 类 型 立体化养老立体化养老 居家式养老居家式养老 异地购房养老异地购房养老 农家休闲养老农家休闲养老 驱动因素：受用地性质的限制长期持有经营，嫁接专业医疗及康复机构 驱动
2、因素：土地市场化运作，针对老年人打造老年住宅，可直接销售，也可 租售结合，仅提供普通的养老服务 驱动因素：大型综合养老社区，采取出租的运营方式，养老配套服务完善 驱动因素：在宜居气候条件、强势生态资源所在地购房旅游、养老 驱动因素：与乡村旅游相结合，集体建设用地，销售农民住宅的30年使用权 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 康疗型养老：康疗型养老：嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务， 采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体采取会员制方式，主要
3、面向对健康格外关注的中高端老年群体 住宅类型住宅类型 用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得 ； 区位环境：依山傍水，生态资源良好 功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位 的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等与专业 化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心 针对客户针对客户 对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注 的老年人为主 运营主体运营主体 以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助 典型案例典型案例 台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄 康疗型养老住宅的功能体系康疗型养老住宅的功能体系 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 台塑集团在银发族养老市场的第一次投入，倡导积极、台塑集团在银发族养老市场的第一次投入，倡导积极、 独
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