1、红星地产 投资测算专题 2017.10 怎样做投资测算？ 看得懂能够做快速匡算利润 三大目标： 投资测算概念 物业 管理 销售/ 运营 施工 建设 项目 报建 产品 设计 定位 决策 土地 获取 投资 论证 房地产开发过程来说，越靠近价值链前端，经营操 作风险越大，对整个项目的利润贡献越高，是项目 成功开发的关键 1 2 3 4 5 市场与土地评估 市场分析、土地信息 及评估 项目定位 客群定位、产品定位、 户型定位、产品定位 投资测算 收入、支出、 盈亏分析 方案优选 详规研究、规划审核、 方案评估及审核 经济评价及风险评估 效益分析 敏感性分析 编制：x年x月x日 序内 容内 容计算公式计
2、算公式销售物业销售物业销售物业增值税销售物业增值税 建设用地面积（出让）320,274 平米 号 480亩 单位成本总额单位成本总额容积率容积率 2.82.8 (元/平米)(万元)(元/平米)(万元) 建筑密度 建筑密度28%28% 1、 洋房（元/平米）13,500 348,007 总建筑面积 总建筑面积1,153,2421,153,242平米平米 2、 高层（元/平米）11,000 567,785 容积率面积 容积率面积908,638908,638平米平米 3、 商业街（元/平米）20,000 49,374 地下总建面 地下总建面 244,604244,604平米 平米 4、 SOHO（元
3、/平米）8,000 8,000 1.销售物业总建筑面积 1.销售物业总建筑面积1,059,2421,059,242平米 平米 5、 办公（元/平米）8,500 8,500 1.1 地上可销售面积818,638 平米 6、 车位收入（万元/个）40%8 15,718 1.1.1 洋房257,783 平米 销售总收入 （万元）销售总收入 （万元）12,18312,183997,384997,384(98,840)(98,840) 1.1.2 高层516,168 平米 二二发展费用发展费用10,33010,330845,629845,62910,98110,98187,84987,849 1.1.3 商业街 24,687平米 1土地费用土地出让金4,679383,0224,62236,978(37,957) 1.1.4 SOHO10,000 平米 市政公建配套费及附加 建筑面积10513611,
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