1、一二级联动及经济测算一二级联动及经济测算 海尔区域开发项目分享海尔区域开发项目分享 2 两张表：一级开发成本表和一二级联动动态测算表两张表：一级开发成本表和一二级联动动态测算表 一级开发成本表一级开发成本表 一二级联动动态测算表一二级联动动态测算表 3 两张表背后的两张表背后的 4 目录目录 PART 一级开发相关 一级开发的模式和流程 一级开发的工作计划表 一级开发的成本构成及返还方式 一级开发中所面临风险及规避方式 PART 一二级联动经济测算 经济测算所需要的基础知识 测算的思想 案例分析：海尔长兴县项目 PART 过往世联经济测算中可以改进的地方 PART 做好经济测算的一些建议 5
2、PART 一级开发相关 一级开发的模式和流程 一级开发的工作计划表 一级开发的成本构成及返还方式 一级开发中所面临风险及规避方式 PART 一二级联动经济测算 经济测算所需要的基础知识 测算的思想 案例分析：海尔长兴县项目 PART 过往世联经济测算中可以改进的地方 PART 做好经济测算的一些建议 6 现阶段，我国的土地一级开发主要存在四种模式现阶段，我国的土地一级开发主要存在四种模式 完全政府主导模完全政府主导模 式一式一 完全政府主导完全政府主导 模式二模式二 政府主导、政府主导、 市场化运市场化运 作模式作模式 完全市场化完全市场化 运作模式运作模式 政企合作模式政企合作模式 完全由政
3、府组织实施土地一级开 发，仅以招标方式确定施工企业 （或一级开发企业），一级开发 企业不分享土地增值收益 由政府相关部门和政府 投资成立的国有开发企 业完全垄断土地一级开 发 政府“抓两头”， 即控制土地储备计 划和供应计划； “放中间”，即充 分利用社会力量实 施土地一级开发 政府将毛地出让给一 级开发商，开发成熟 后再由一级开发商转 让给二级开发商 开发企业与政府成立股 份公司进行土地一级开 发，共同分享土地增值 收益 以广州市为代表。政府通过严格 的计划及规划管理，完全控制熟 地开发及供应市场，形成了“统 一规划、统一征地、统一开发、 统一出让、统一管理”的“五统 一”格局。成功的前提在于广州 市早期城市规模不太大，政府财 政实力强，土地开发实施得早， 操作难度小、成本低，因此政府 有能力承担全部的土地开发资金。 以上海市、苏州市、重 庆市为代表。如重庆， 土地一级开发的主体是 市政
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
