1、金御华府价格调整建议金御华府价格调整建议 框架框架 政策影响下的佛山市场表现政策影响下的佛山市场表现 项目目前现状项目目前现状 应对策略应对策略 新客户新客户 老客户老客户 备注： 本案旨在针对政策影响下，各个竞争项目的促销或价格策略调整条件下，在审视其成效下的 一次预案； 在高价和平价都存在滞销的情况下，现阶段的参考系重点是保利花园和中海万锦豪园的低价 策略是否有成效，以此来审视本案是否执行，预计执行时间是2008年1月； 在执行该预案前，现场暂时申请使用最低99*99.8*97的特别折扣促成零星成交。 01 市场 情况 05 政策影响下的市场表现政策影响下的市场表现 直接竞争对手的价格、销
2、售情况直接竞争对手的价格、销售情况 即将推货项目的市场表现即将推货项目的市场表现 桂城成交面积和均价变化 90376 55652 57477 72729 81888 86399 92879 210244 121091 61998 5405 6593 7522 7089 5141 4973 4766 4938 5356 4752 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 桂城成交面积桂城成交均价 南海区10月份商品房总成 交面积为26772
3、7，桂城成 交面积61998 ，占了 23.2%的比重，相对上期 34% 的比例有所下降，且有 持续下降的趋势。 10月份桂城成交均价有所 上升，这与桂城当月产品相对 高端有关，价格上升趋势并不 稳健，波动明显，预计下月有 所下跌。 桂城市场概况桂城市场概况 “金九银十”遭遇冷遇，桂城9、10份月均成交量低于年 均成交量。 部分项目余货积压严重，新推货量消化速度缓慢。 受频繁出台的政策影响，桂城客户置业热情降低，成交量持续下降，价格波动明显；受频繁出台的政策影响，桂城客户置业热情降低，成交量持续下降，价格波动明显； 21座260-280 17000元/（带装修） 23座262-274 17000元/（带装修） 天湖郦都 楼栋 总套数 成交 10.2 7 11.2 11.9 11.1 3 21座 50 14 0 0 10 4 23座 44 4 0 0 4 0 消化速度 天湖郦都王座1
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