房地产公司合作及并购项目合同价款重点问题解析培训课件.pdf
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房地产公司合作及并购项目合同价款重点问题解析培训课件.pdf
1、合作及并购项目合同价款重点问题解析 投资策划中心 风险控制部 1、如何确定合同价款金额 2、合同价款如何组成 3、合同价款如何支付 一、如何确定合同价款金额？ 合作及并购项目合同价款重点问题解析 一口价 例：项目土地按照7亿元作价合作 以合作单价确定总作价 例：项目土地计容建筑面积10万平方米 楼面合作单价为3000元/平方米 项目土地合作总价为3亿元 公司净资产计价模式 根据项目公司持有的资产净值减去项 目公司的负债总额，计得应付合作方 的合同价款金额 一、如何确定合同价款金额？ 非净地标准时 项目作价金额应包含使土地达到净地标准所需支付的价款 需补缴的土地出让金 拆迁补偿支出 三通一平支出
2、 含在建工程时 项目作价金额除考虑土地作价外，还应考虑在建工程作价（一般为实际投入金额，不溢价） 在建工程已部分销售时 项目净地作价金额应扣减已售部分对应将产生的负债 后续工程投入 税费支出 其他支出 合作及并购项目合同价款重点问题解析 需要注意的几个问题 一、如何确定合同价款金额？ 例 合同价款6.2亿元 18.8万3300元/ 拆迁补偿费6千万元 政府收取的30%地价 村分得物业建设费用 合作方收取的对价 合作及并购项目合同价款重点问题解析 合作方 项目公司村集体 村企合作 签订协议合作开发村集体留用地 村提供土地、项目公司提供资金 占地7.5万，建筑面积约24万 按照21.5%:78.5
3、%分成 村分5.2万物业、项目公司分18.8万物业 政府挂牌出让土地时返还的70%地价款归项目公司 项目土地的拆迁工作由合作方案0.6亿元包干完成 碧桂园 100%收购收购 按净地楼面价按净地楼面价 3300元元/作价作价 例 项目背景 合作及并购项目合同价款重点问题解析 一、如何确定合同价款金额？ 合作方 项目公司 存地 建面10万 已开发地块 建面8万 已售 建面2万 待售建面6万 住宅5万、商业1万 合同价款 应付合作方的价款存地作价金额+存货作价金额+其他资产 项目公司债务 存地作价存地建面10万合作单价1600元/ 存货作价存货住宅5万合作单价5700元/存货商业1万 合作单价8000元/营销及管理费用（总货值的8%） 其他资产应收账款未收楼款+预售监管资金 项目公司债务欠款+已开发部分还应投入的工程款整改费用 税金 1、如何确定合同价款金额 2、合同价款如何组成 3、合同价款如
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