2018年两会对房地产行业及市场影响的解读报告.pdf
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2018年两会对房地产行业及市场影响的解读报告.pdf
1、东莞中原战略研究中心 2018年两会对房地产行业 及市场影响的解读 2018年3月3日至3月 20日，全国政协十三届一 次会议、十三届全国人大 一次会议（以下简称“两 会”）在北京顺利召开。 会议总结了过去五年我国 取得的伟大成就，并对 2018年的工作重点做出部 署。 本文将重点梳理与房 地产业相关的若干要点， 探讨本次两会对房地产行 业及市场的影响，并对市 场的走势做出研判，从而 给到发展商以建议，携手 共进。 前言 目 录 01 02 两会要点梳理 及点评 对东莞房地产市 场的影响之研判 03 给发展商的建议 两会要点梳理及点评 2018政府工作重点关键词 供给侧 改革 金融 稳定 创新
2、 新动能 房住 不炒 分类 调控 改善 民生 CPI 3% 精准 脱贫 长效 机制 扩大 消费 全面 开放 区域 协调 GDP 6.5% 乡村 振兴 租购 并举 污染 防治 2018政府工作重点 GDP : 2018年增速6.5%左右，为1991年来的最低值。房地产 投资占GDP比例近年持续走低，房地产投资增速将大幅放缓。 6.5% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 预 计 20102018全国GDP增速走势 【中原点评】：目前我
3、国经济已经从高速增长的阶段进入高质量增长阶段，GDP增速走低 的同时，房地产占GDP亦走低，双重因素叠加后房地产投资将愈加趋紧；银根收紧、利率 上浮等，使得资金密集的房地产开发企业资金链雪上加霜，融资难度及成本同时加大。加 上土地供应的放缓，预计发展商的开发热情将减弱，其预期趋向平稳，整个产业逐渐回归 理性。 11.69% 12.62% 13.29% 14.45% 14.76% 13.93% 13.79% 13.28% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20102017房地产投资占房地产投资占GDP比例比例 CPI : 2018年预期增速3%左右，为2012年以来的新高。通胀 预期加大，对房地产的投资需求有积极影响
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